Giá nhà vượt thu nhập đặt gánh nặng lên người trẻ

Giá nhà vượt thu nhập đã trở thành một vấn đề nhức nhối tại Việt Nam, đặc biệt là đối với nhóm người trẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Theo nghiên cứu công bố năm 2026, tỷ lệ giá nhà trên thu nhập hộ gia đình (Price-to-Income Ratio – PIR) đã lên tới 30,2, điều này đồng nghĩa rằng nếu dành toàn bộ thu nhập để mua nhà, một hộ gia đình sẽ mất hơn 30 năm mới có thể sở hữu được một căn.

Thực trạng giá nhà ở Việt Nam hiện nay

Những ghi nhận từ thị trường cho thấy mặc dù đã xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh nhẹ, mặt bằng giá nhà vẫn ở mức cao. Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2026 của Savills cho thấy giá chào bán căn hộ sơ cấp đạt trung bình 107 triệu đồng/m2, trong khi giá bán thứ cấp đạt 75 triệu đồng/m2. Điều này khiến người trẻ ngày càng lo ngại về khả năng mua nhà của mình.

Kỳ vọng vào nhà ở xã hội

Trước tình hình đó, nhiều người trẻ mong mỏi có một cơ chế hỗ trợ giảm giá nhà hoặc tiếp cận được các căn hộ nhà ở xã hội (NƠXH). Anh Tuấn Anh, 32 tuổi, chia sẻ rằng gia đình anh đã tiết kiệm được khoảng 1 tỷ đồng, nhưng việc vay mượn để mua nhà sẽ tạo ra áp lực nợ nần lớn trong tương lai. Cùng với đó, chị Hải Yến, 28 tuổi, cho biết thu nhập hàng tháng của gia đình chỉ khoảng 30 triệu đồng, khiến họ khó có thể tích lũy đủ để sở hữu một căn hộ.

Giải pháp nào cho người trẻ?

Các chuyên gia cho rằng phát triển NƠXH và nhà cho thuê là hướng đi đúng đắn để giảm áp lực mua nhà cho các gia đình trẻ. Tuy nhiên, điều này không chỉ đơn thuần là tăng số lượng căn hộ mà còn phải đảm bảo giá thành hợp lý phù hợp với thu nhập. TS Trần Xuân Lượng từ Viện Nghiên cứu Kinh tế và Bất động sản Việt Nam (VIREED) cho rằng cần nhìn nhận khả năng mua nhà dựa trên tổng thu nhập và chi phí sống của mỗi gia đình.

Kết quả là, một căn hộ có giá thấp hơn so với nhà thương mại chưa chắc đã nằm trong khả năng chi trả nếu người mua phải vay ngân hàng với tỷ lệ lớn. Việc giảm áp lực tài chính cho các gia đình trẻ thông qua NƠXH và quỹ nhà cho thuê sẽ là một giải pháp khả thi.
REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.