Cấm chuyển nhượng hợp đồng: Khó khăn cho người mua nhà

Tại kỳ họp thứ hai, Quốc hội khoá XV vừa qua, đại biểu Lê Thanh Hoàn đã nêu ra một nhận định đáng chú ý liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), đó là việc cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai có thể tạo ra nhiều khó khăn cho người mua và cả chủ đầu tư.

Điểm mấu chốt trong đề xuất cấm chuyển nhượng

Đại biểu Lê Thanh Hoàn nhận định, cơ chế cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đang tiếp tay cho hành vi đầu cơ, lướt sóng, và tạo ra giá ảo trong thị trường bất động sản. Việc này khiến các nhà đầu cơ có thể dễ dàng kiếm lợi chỉ với một khoản tiền đặt cọc nhỏ, trong khi những người mua nhà thật lại phải đối mặt với giá cao và đất đai ngày càng khan hiếm.

Xem xét thực tiễn và tính khả thi

Trái ngược với quan điểm của đại biểu Hoàn, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, đã nhấn mạnh rằng cấm chuyển nhượng hợp đồng không chỉ là một biện pháp không hợp lý mà còn có thể gây ra những tác động tiêu cực đến quyền sở hữu tài sản của người dân. Ông cho rằng, các quy định cần phải bảo vệ quyền sở hữu và định đoạt tài sản, và việc chuyển nhượng hợp đồng là một phần không thể thiếu trong giao dịch bất động sản.

Cần tìm giải pháp hợp lý hơn

Nhằm đạt được mục tiêu hạn chế đầu cơ, ông Toản đề xuất rằng cơ quan quản lý có thể sử dụng các công cụ khác như chính sách thuế để kiểm soát hoạt động đầu cơ mà không cần áp dụng biện pháp cấm chuyển nhượng. Điều này không chỉ giúp thị trường phát triển mà còn góp phần bảo vệ quyền lợi của những người mua nhà thực sự.

Kết luận, đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở vẫn đang trong quá trình tranh cãi. Một giải pháp hợp lý và cân nhắc giữa việc kiểm soát đầu cơ và quyền lợi hợp pháp của người dân đang là điều cần thiết.REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.