Giá nhà cao, người trẻ khó tiếp cận giấc mơ an cư

Giá căn hộ có dấu hiệu điều chỉnh song vẫn ở mức cao so với thu nhập khiến nhiều gia đình trẻ gặp khó khăn trong việc tích lũy và tiếp cận nhà ở.

Giá nhà vẫn xa tầm với

Thực tế, sau nhiều năm liên tục tăng giá, thị trường căn hộ đã xuất hiện những dấu hiệu điều chỉnh. Tuy nhiên, mức giảm chưa đủ lớn để thay đổi đáng kể khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2026 của Savills Việt Nam, giá chào bán căn hộ sơ cấp bình quân đạt khoảng 107 triệu đồng/m², giảm nhẹ so với quý trước nhưng vẫn tăng so với cùng kỳ năm 2025. Trên thị trường thứ cấp, giá bán bình quân đạt khoảng 75 triệu đồng/m².

Với mặt bằng giá này, một căn hộ rộng 60m² có giá tương đương khoảng 6,4 tỷ đồng trên thị trường sơ cấp và 4,5 tỷ đồng trên thị trường thứ cấp nếu tính theo mức bình quân. Ngay cả khi lựa chọn căn hộ đã qua sử dụng, số tiền cần chuẩn bị vẫn là trở ngại đối với nhiều gia đình có thu nhập trung bình.

Mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở

Trong bối cảnh giá nhà thương mại vẫn ở mức cao, phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đang được đẩy mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhóm đối tượng có thu nhập khác nhau.

Theo TS Trần Xuân Lượng, chính sách phát triển nhà ở xã hội cần hướng đến mức giá bán phù hợp với thu nhập và khả năng tích lũy của người dân. Để thực hiện mục tiêu này, doanh nghiệp cần kiểm soát chi phí đầu vào của dự án, từ tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng đến chi phí xây dựng.

Khó khăn trong thanh toán dài hạn

Vấn đề đặt ra đối với người mua nhà không chỉ là mức giá căn hộ mà còn là khả năng duy trì các khoản thanh toán trong dài hạn. Đây cũng là yếu tố cần được tính đến khi phát triển các sản phẩm nhà ở dành cho người có thu nhập trung bình và thấp.

Trong bối cảnh khả năng tích lũy của nhiều gia đình trẻ còn hạn chế, việc phát triển đồng thời nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua và nhà ở cho thuê sẽ mở rộng lựa chọn tiếp cận chỗ ở. Cùng với nguồn cung, mức giá phù hợp với thu nhập và điều kiện thanh toán của người dân tiếp tục là những yếu tố quan trọng đối với khả năng tiếp cận nhà ở.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.