Thị trường căn hộ Hà Nội quý III/2026: Tăng giá chậm lại

Thị trường căn hộ Hà Nội trong quý III/2026 đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sau thời gian tăng trưởng nóng. Theo báo cáo từ One Mount Group, hoạt động mở bán và giao dịch trên thị trường đã chững lại, khi mà mặt bằng giá vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao. Điều này cho thấy sự phân hóa rõ nét giữa nguồn cung và khả năng hấp thụ của thị trường.

Giá và nguồn cung căn hộ có sự điều chỉnh đáng kể

Số lượng căn hộ mở bán mới trong quý III/2026 chỉ đạt khoảng 2.200 căn, giảm 77% so với quý trước đó và 74% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức nguồn cung thấp nhất trong ba năm qua. Điều này cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu tư khi sức cầu trên thị trường cũng đang giảm sút. Lượng tiêu thụ căn hộ sơ cấp ghi nhận khoảng 1.700 căn, giảm 76% so với quý II/2026 và giảm tới 83% so với cùng kỳ năm trước.

Giá căn hộ vẫn có xu hướng tăng

Mặc dù lượng giao dịch chậm lại, giá bán sơ cấp tại khu vực trung tâm Hà Nội vẫn đạt trung bình khoảng 127 triệu đồng/m2, tương ứng với mức tăng 6% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm 2025. Điều này cho thấy sự xuất hiện của các dự án hạng sang có giá chào bán cao đã kéo giá bình quân toàn thị trường lên. Tuy nhiên, điều này cũng làm tăng áp lực lên khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt khi nguồn cung phù hợp với khả năng chi trả của người mua còn hạn chế.

Triển vọng cho năm 2027

One Mount dự báo rằng nguồn cung căn hộ tại Hà Nội có thể phục hồi nhẹ trong năm 2027 với khoảng 28.000 căn được mở bán mới, dù quy mô này chỉ bám sát mức trung bình giai đoạn 2021-2025. Đáng chú ý, khoảng 70% căn hộ mở bán trong năm tới sẽ tập trung ở giữa Vành đai 3 và Vành đai 4, chủ yếu tại khu Đông và khu Tây Hà Nội. Những khu vực này hứa hẹn sẽ có mặt bằng giá căn hộ thấp hơn, cùng với khả năng phát triển đô thị và hệ thống tiện ích đồng bộ.

Kết luận, thị trường căn hộ Hà Nội cho thấy những dấu hiệu điều chỉnh trong cả quy mô nguồn cung và chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư. Giá bán có xu hướng neo cao, tuy nhiên, sự phục hồi trong thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực tế của người tiêu dùng.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.