HoREA kiến nghị luật hóa cơ chế đất cho nhà ở thương mại

Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại TP.HCM và Hà Nội đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận quỹ đất, Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) đã có văn bản kiến nghị lên Chính phủ về việc luật hóa cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở thương mại.

Điểm nghẽn trong phát triển nhà ở thương mại

Hiện tại, chế độ thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15 đang được triển khai nhằm giúp các doanh nghiệp có cơ hội tiếp cận quỹ đất. Tuy nhiên, theo báo cáo của HoREA, chỉ có khoảng 742 khu đất trong tổng số 2.750 hồ sơ đăng ký dự án nhà ở thương mại được thông qua. Điều này cho thấy sự thiếu hụt về quỹ đất, đồng thời cho thấy cơ chế hiện hành chưa thực sự hiệu quả trong việc tạo điều kiện cho doanh nghiệp thực hiện các dự án.

Phân tích tình hình hiện tại

Theo thống kê, tại TP. HCM, có 974 hồ sơ đăng ký nhưng chỉ 361 khu đất với diện tích khoảng 2.284,52ha được phê duyệt. Tại Hà Nội, con số này cũng không kém cạnh với 904 hồ sơ đăng ký và 298 khu đất đã được thông qua. Điều này không chỉ phản ánh nhu cầu lớn của thị trường mà còn cho thấy các quy định hiện hành vẫn còn nhiều hạn chế.

Đề xuất của HoREA

HoREA cho rằng cần nhanh chóng cổ súy cho việc luật hóa cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất để đáp ứng nhu cầu phát triển. Việc này sẽ góp phần tháo gỡ những điểm nghẽn trong việc tạo lập quỹ đất cho các dự án nhà ở thương mại. Các quy định trong Luật Đất đai hiện hành vẫn chưa bao quát hết các trường hợp doanh nghiệp cần để thực hiện dự án, điều này đang tạo ra nhiều rào cản cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, HoREA cũng nhấn mạnh rằng việc kiểm soát chặt chẽ trong chuyển nhượng đất cũng là cần thiết, nhằm đảm bảo các dự án được thực hiện theo quy hoạch và đáp ứng các yêu cầu pháp lý hiện hành.

Kết luận, sự cần thiết của việc luật hóa cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất không chỉ đơn thuần là một yêu cầu từ phía doanh nghiệp mà còn nhằm bảo đảm tính ổn định cho thị trường bất động sản. Một cơ chế rõ ràng và hợp lý sẽ là nền tảng giúp TP.HCM và Hà Nội phát triển bền vững trong tương lai.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.