Đầu tư bất động sản: Đã đến lúc ‘bắt đáy’?

Thị trường bất động sản hiện nay đang trải qua giai đoạn điều chỉnh rõ rệt với mức giá giảm sâu. Theo báo cáo quý III/2026 từ Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Service (DXS-FERI), giá bất động sản đã giảm từ 5-20% so với quý trước, nhưng điều này không đồng nghĩa với việc thanh khoản được cải thiện.

Giá bất động sản và thanh khoản thị trường

Trong bối cảnh giá căn hộ miền Bắc đã giảm xuống còn khoảng 45-160 triệu đồng/m2, miền Trung giảm xuống 30-100 triệu đồng/m2 và miền Nam từ 36-145 triệu đồng/m2, tỷ lệ hấp thụ lại chỉ đạt 39,3% với 12.520 sản phẩm được giao dịch trong tổng số 31.844 sản phẩm mở bán mới. Sự phân hóa giữa các phân khúc ngày càng rõ nét, cho thấy sức mua chưa thực sự phục hồi mặc dù giá đã điều chỉnh.

Các yếu tố tác động đến quyết định đầu tư

Nhà đầu tư hiện nay không còn dễ dàng xuống tiền mà phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị tài sản, khả năng khai thác và hiệu quả đầu tư. Nhiều người như anh Vũ Nguyên ở Hà Nội vẫn giữ tâm lý thận trọng, lo ngại về việc giá bất động sản có thể tiếp tục giảm và sức ép từ lãi suất vay ngân hàng.

Thực trạng và cơ hội trên thị trường

Trong giai đoạn hiện tại, nhà đầu tư có tiền mặt có lợi thế hơn, nhất là khi chi phí vay cao khiến việc sử dụng đòn bẩy tài chính trở nên rủi ro. Theo chị Trần Phượng, lãnh đạo một sàn bất động sản ở Hoàng Liệt (Hà Nội), thay vì kỳ vọng vào việc “bắt đáy”, nhà đầu tư nên tập trung vào những bất động sản có pháp lý rõ ràng và vị trí thuận lợi.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, khuyến nghị rằng người mua nhà để ở không nên chờ đợi giá xuống quá sâu mà cần đánh giá giá trị hiện tại của bất động sản để đưa ra quyết định kịp thời.

Kết luận, việc xác định thời điểm “bắt đáy” là một thách thức. Quan trọng hơn là nhận biết tài sản nào đã về vùng giá hợp lý và đáp ứng nhu cầu thực tế. Việc mua bất động sản tốt với giá phù hợp có thể quan trọng hơn cả việc tìm kiếm thời điểm tốt nhất để đầu tư.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.