Điều kiện chuyển đất vườn sang đất ở theo Nghị quyết 254

Chính sách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội đang nhận được sự quan tâm của nhiều hộ gia đình, cá nhân. Tuy nhiên, việc một thửa đất từng có cả đất ở và đất vườn không đồng nghĩa phần đất vườn còn lại đương nhiên được áp dụng mức thu ưu đãi.

Những điều kiện cần lưu ý khi chuyển đất vườn sang đất ở

Đây là nội dung được Thuế cơ sở 1 tỉnh Nghệ An làm rõ khi giải đáp vướng mắc liên quan đến việc chuyển 200m2 đất vườn sang đất ở. Theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 10 Nghị quyết số 254/2025/QH15, chính sách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sang đất ở được áp dụng đối với một số trường hợp cụ thể, gồm đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp nằm trong cùng thửa đất có đất ở.

Quy định về mức thu tiền sử dụng đất

Đối với những trường hợp đáp ứng điều kiện, tiền sử dụng đất được tính theo các mức 30%, 50% hoặc 100% phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở và tiền sử dụng đất tính theo giá đất trước khi chuyển mục đích, tùy thuộc diện tích và hạn mức theo quy định. Điều này có nghĩa là, việc được áp dụng mức thu ưu đãi không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất mà còn phải căn cứ vào nguồn gốc sử dụng đất và thời điểm công nhận quyền sử dụng đất.

Tình huống cụ thể từ trường hợp của ông Hùng

Theo trường hợp của ông Hùng, cơ quan thuế cho biết thửa đất 700m2 được cấp Giấy chứng nhận năm 1997 là toàn bộ đất vườn. Việc gia đình đã chuyển 200m2 đất vườn thành đất ở vào năm 2011 không phải là căn cứ đủ để xác định phần đất vườn còn lại có nguồn gốc gắn liền với đất ở. Do đó, 200m2 đất vườn còn lại không thuộc đối tượng áp dụng chính sách tính tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15.

Để được giải quyết đúng quy định, ông Hùng được hướng dẫn liên hệ UBND cấp xã nơi có đất, đề nghị kiểm tra hồ sơ và xác định nguồn gốc sử dụng đất. Cơ quan thuế sẽ dựa trên thông tin từ hồ sơ để tính nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Kết luận: Người dân có nhu cầu chuyển đất vườn sang đất ở cần lưu ý rằng chính sách tính tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254 không áp dụng đồng loạt cho tất cả diện tích đất vườn. Việc được hưởng mức thu ưu đãi phải dựa trên điều kiện pháp lý cụ thể của từng thửa đất.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.