TP HCM đề xuất hỗ trợ bồi thường nhà đất giấy tay 100%

Trong bối cảnh nhiều người dân tại TP HCM đang gặp khó khăn do việc sở hữu nhà, đất bằng giấy tay, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã trình HĐND thành phố dự thảo Nghị quyết mới. Theo đó, người mua nhà, đất bằng giấy tay từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 có thể nhận hỗ trợ bồi thường từ 28% đến 100% giá đất.

Các mức hỗ trợ cụ thể

Dự thảo Nghị quyết xác định cơ chế bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất, trong đó người đang sử dụng đất bằng giấy tay trong giai đoạn nêu trên sẽ được xem xét bồi thường tương đương giá trị của quyền sử dụng đất vốn có. Mức chi trả không được vượt quá giá trị mà chủ sử dụng hợp pháp ban đầu được hưởng và không tính trùng lặp trên cùng một diện tích.

Điều kiện để nhận hỗ trợ

Đối với thửa đất đã có sổ đỏ, người mua giấy tay có thể nhận mức bồi thường tương đương giá trị bồi thường của chủ cũ. Trong trường hợp đất chưa có sổ, nhưng sử dụng ổn định và không có tranh chấp, mức hỗ trợ sẽ căn cứ theo thời gian sử dụng đất. Cụ thể:

• Trước ngày 15/10/1993: 100%
• Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004: 80%
• Từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014: 60%
• Từ 1/7/2014 đến trước 1/8/2024: 40%

Nếu có vi phạm pháp luật hay lấn chiếm, mức hỗ trợ sẽ giảm tương ứng theo từng mốc thời gian. Đối với đất nông nghiệp, mức hỗ trợ có thể lên tới 100% nếu không vi phạm.

Thực trạng và rủi ro

Hiện nay, nhiều khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và quận 12 có hàng chục nghìn nhà đất giấy tay không đủ điều kiện bồi thường, dẫn đến khó khăn trong thu hồi mặt bằng và giải ngân vốn đầu tư công. Điều này đặt ra nhiều thách thức cho quy hoạch và phát triển kinh tế của thành phố.

Kết luận, dự thảo Nghị quyết đang được chuẩn bị trình HĐND TP HCM vào tháng 12/2026 và nếu được thông qua, sẽ ảnh hưởng lớn đến người dân đang sở hữu nhà, đất bằng giấy tay, nhất là trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở hiện nay.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.