Vì sao đất nền ngày càng khó bán?

Thị trường đất nền Việt Nam đang đối diện với nhiều thử thách, khiến việc bán đất nền ngày càng khó khăn hơn. Dòng tiền đầu cơ rút lui, thiếu khả năng khai thác và rủi ro chôn vốn đang khiến đất nền ngày càng khó cạnh tranh với các loại hình bất động sản khác.

Thanh khoản thị trường suy giảm

Những ví dụ điển hình như trường hợp của ông Trần Văn Quang, người đã mua lô đất 100 m2 tại Đức Hòa, Long An với giá 1,3 tỷ đồng vào năm 2019, nhưng từ năm 2022 đã không thể bán được. Tương tự, bà Hồng ở Hà Nội mua lô đất 140 m2 tại quận 9 với giá 8,7 tỷ đồng cũng không thể tìm thấy khách hàng dù đã nhiều lần giảm giá. Giao dịch đất nền đã suy giảm nghiêm trọng từ năm 2022 đến nay, với nhiều nhà đầu tư chấp nhận giảm giá 20-30% mà vẫn không có ai mua.

Khó khăn trong đầu tư đất nền

Báo cáo quý III của DKRA Consulting cho thấy thị trường đất nền phía Nam có khoảng 8.350 sản phẩm nhưng chỉ có 116 nền được tiêu thụ, cho thấy tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 1%. Theo Batdongsan, đất nền hiện đang là phân khúc có mức độ quan tâm thấp nhất trong thị trường với chỉ 9% người tiêu dùng tìm kiếm sản phẩm này. Sự suy giảm này có thể liên quan đến áp lực lãi suất, dòng tiền yếu và thay đổi cấu trúc thị trường.

Những yếu tố ảnh hưởng đến tiềm năng đầu tư

Nguyên nhân chính khiến đất nền khó bán là do nhóm khách hàng từng chiếm tỷ lệ lớn trong các giao dịch (chiếm 90% nguồn cầu) đang rút lui. Lực cầu từ người mua thực chưa hình thành đủ mạnh để lấp khoảng trống này, nhất là ở những khu vực thiếu dân cư và tiện ích. Bên cạnh đó, chi phí phát triển dự án tăng, thủ tục pháp lý kéo dài và yêu cầu đầu tư hạ tầng ngày càng cao còn làm khó cho các nhà đầu tư.

Mặc dù đất nền không đi kèm nhà ở nên người mua phải bỏ thêm chi phí và thời gian để xây dựng, giá thành dự kiến cao hơn lại không nổi bật so với nhà phố hay chung cư đã sẵn có. Nhu cầu về khả năng sử dụng và tính khả thi trong khai thác đang làm thay đổi xu hướng đầu tư.

Kết luận, thị trường đất nền sẽ khó phục hồi chỉ nhờ vào thông tin về hạ tầng hoặc giảm giá. Khả năng thanh khoản sẽ phụ thuộc vào nhu cầu cư trú thực tế và tình hình kinh tế khu vực. Những lô đất chưa có điều kiện phát triển về hạ tầng, tiện ích sẽ còn phải đối mặt với tình trạng khó bán.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.