Căn hộ Cầu Giấy: Giá giảm nhưng vẫn có điểm mạnh

Gần một năm qua, thị trường bất động sản đã chứng kiến sự điều chỉnh, trong đó phân khúc chung cư tại khu vực Cầu Giấy cũng không nằm ngoài xu hướng này. Mặc dù có dấu hiệu giảm giá, các căn hộ nơi đây chủ yếu chỉ điều chỉnh ở mức độ nhẹ, phổ biến vài trăm triệu đồng mỗi căn.

Chuyển biến giá căn hộ tại Cầu Giấy

Theo anh Nhật Phương, một môi giới tại khu vực Cầu Giấy, giá chung cư đã có sự điều chỉnh nhưng chưa ghi nhận tình trạng giảm giá mạnh. Sự thay đổi này phụ thuộc nhiều vào vị trí, chất lượng công trình và tiện ích kèm theo. Những chung cư có vị trí trung tâm và đầy đủ tiện ích vẫn tương đối ổn định về giá.

So sánh giá chung cư

Tại dự án Mipec Rubik 360, giá hiện tại khoảng 108-120 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với mức 148 triệu đồng/m2 cách đây hai năm. Tương tự, ở Sky Park Residence, căn hộ 63m2 có giá hơn 7 tỷ đồng, và điều chỉnh gần 130-135 triệu đồng/m2 xuống mức hợp lý hơn.
Dự án The Park Homes đang chào bán căn hộ 80m2 khoảng 7,7 tỷ đồng, trong khi cách đây 5 tháng đã lên đến gần 9 tỷ đồng. Ngược lại, một số dự án như Golden Park và Chelsea E2 Trần Kim Xuyến vẫn duy trì giá tương đối ổn định, cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong thị trường.

Khả năng khai thác và nhu cầu thị trường

Khả năng cho thuê là yếu tố chính tạo ra sức hấp dẫn cho căn hộ. Theo anh Tiến Hùng, một nhà đầu tư, một căn hộ 70m2 trong khu vực có thể cho thuê từ 18-20 triệu đồng/tháng. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực vẫn khá cao. Tuy nhiên, người mua cần thận trọng trong bối cảnh thị trường đang điều chỉnh mạnh và áp lực thanh khoản gia tăng.

Các số liệu từ CBRE cho biết giá căn hộ sơ cấp nội đô Hà Nội đang giảm 6% theo quý, với thanh khoản thị trường cũng thấp nhất từ đầu năm 2024. Dù thị trường chung cư Cầu Giấy vẫn có khả năng giữ giá tốt, các nhà đầu tư nên xem xét kĩ lưỡng trước khi ra quyết định mua.

Kết luận, thị trường Cầu Giấy đang dần phân hóa với những căn hộ chất lượng giữ giá tốt, trong khi các căn hộ yếu thế hơn chịu áp lực giảm giá. Người mua nên thận trọng trước khi quyết định đầu tư trong bối cảnh hiện tại.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.