Diễn biến thị trường bất động sản Việt Nam 2026

Tại Diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới: Xu hướng mới – Chiến lược mới” do The LEADER tổ chức ngày 11/11 tại Hà Nội, bà Đặng Phương Hằng – Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, đã đưa ra những nhận định đáng chú ý về diễn biến thị trường bất động sản sau giai đoạn tăng giá mạnh. Một trong những vấn đề trọng tâm được đặt ra là liệu thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang trong quá trình điều chỉnh của chu kỳ cũ hay đã thực sự bước sang một chu kỳ phát triển mới.

Thị trường bất động sản đang tái cân bằng

Bà Đặng Phương Hằng cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn điều chỉnh sau khoảng hai năm tăng trưởng nóng. Đáng chú ý, trong giai đoạn này, giá bất động sản trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng hơn 25% mỗi năm. Tuy nhiên, thị trường hiện đang chuyển sang giai đoạn tái cân bằng giữa nguồn cung và nhu cầu.

Các động lực chính hình thành chu kỳ mới

Theo lãnh đạo CBRE Việt Nam, ba động lực chính có thể dẫn dắt thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới gồm đô thị hóa, tăng trưởng kinh tế và sự thay đổi trong cơ cấu nhu cầu.

Đô thị hóa

Động lực đầu tiên là dư địa đô thị hóa còn rất lớn. Tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam hiện mới đạt khoảng 40%, thấp hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Khoảng cách này cho thấy tiềm năng phát triển đô thị tại Việt Nam còn nhièu, cùng với sự đầu tư vào hạ tầng sẽ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở.

Tăng trưởng kinh tế

Động lực thứ hai liên quan đến tăng trưởng kinh tế. Tăng trưởng GDP có tác động trực tiếp đến thu nhập và khả năng chi trả của người dân. Tuy nhiên, việc chuyển hóa tăng trưởng kinh tế thành sức mua bất động sản phụ thuộc vào mức độ lan tỏa của thành quả tăng trưởng đến thu nhập của người dân.

Thay đổi nhu cầu người mua

Động lực thứ ba là sự chuyển dịch lớn trong cấu trúc thị trường, với nhu cầu từ đầu tư sang mua nhà để ở thực. Nhu cầu mua nhà đang ngày càng phân hóa theo khả năng tài chính và nhu cầu thực tế của từng nhóm khách hàng.

Kết luận, chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản Việt Nam thể hiện qua sự cân bằng cung – cầu và khả năng chi trả của người mua, cùng với việc nghiên cứu nhu cầu thị trường. Trong bối cảnh đó, ba yếu tố trên sẽ là những yếu tố quan trọng định hình thị trường bất động sản trong những năm tới.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.