Doanh nghiệp chi 2.800 tỷ thâu tóm khu công nghiệp Long Thành

Vừa qua, Công ty CP Sonadezi Giang Điền công bố kế hoạch thâu tóm Công ty TNHH Đầu tư Phước Bình, chủ đầu tư khu công nghiệp Phước Bình có quy mô gần 190ha tại xã Phước Thái, Đồng Nai. Với giá trị giao dịch đề xuất tối đa lên tới 2.800 tỷ đồng, đây được xem là một bước đi chiến lược của Sonadezi nhằm mở rộng quỹ đất và đáp ứng nhu cầu kinh doanh trong tương lai.

Vị trí quan trọng tại khu vực gần sân bay Long Thành

Khu công nghiệp Phước Bình nằm gần Sân bay Quốc tế Long Thành, trong vùng kinh tế trọng điểm của tỉnh Đồng Nai. Vị trí này không chỉ đảm bảo khả năng phát triển mạnh mẽ mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo thông tin từ ban lãnh đạo Sonadezi, quỹ đất thương phẩm tại Khu công nghiệp Giang Điền đã gần cạn, chỉ còn khoảng 42ha. Việc thâu tóm Phước Bình giúp công ty này có thêm quỹ đất để khai thác trong khoảng 8-9 năm tới.

Phân tích giá trị và khả năng đầu tư

Giá thâu tóm 2.800 tỷ đồng bao gồm các khoản chi phí bồi thường và hoàn thiện hạ tầng. Tuy nhiên, giá giao dịch này vẫn thấp hơn từ 9,4-10,4% so với giá trị thẩm định độc lập khoảng 3.088-3.124 tỷ đồng. Mặc dù Sonadezi Giang Điền hiện không có nợ vay và đang sở hữu khoảng 1.247 tỷ đồng tiền mặt, nhưng nhu cầu vốn mới dự kiến lên tới 2.181 tỷ đồng. Phần chênh lệch sẽ được cân đối từ dòng tiền kinh doanh tích lũy và khoản vay ngân hàng.

Rủi ro và pháp lý liên quan

Dự án Khu công nghiệp Phước Bình đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và có quy hoạch chi tiết 1/500, báo cáo đánh giá tác động môi trường đã hoàn thành. Tuy nhiên, sẽ cần thời gian để hoàn tất các thủ tục đất đai và bồi thường cho khoảng 31ha còn lại trong quý 1-2/2027. Mốc bàn giao cơ sở hạ tầng dự kiến vào cuối tháng 12/2027, khi dự án được hoàn thiện và đủ điều kiện cho thuê lại đất từ năm 2028. Do việc thâu tóm này có giá trị vượt 35% tổng tài sản của Sonadezi Giang Điền, nên quyết định này sẽ được thông qua bởi Đại hội đồng cổ đông sắp tới.

Kết luận, kế hoạch thâu tóm Khu công nghiệp Phước Bình có thể là một cơ hội lớn cho Công ty CP Sonadezi Giang Điền, nhưng cũng tồn tại những rủi ro liên quan đến việc hoàn thiện pháp lý và hạ tầng. Việc này sẽ cần được giám sát chặt chẽ.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.