Cập Nhật Hiện Trạng Khu Mả Lạng Và Chợ Gà Tại Đà Nẵng 2026
admin-bdsTrong bối cảnh phát triển đô thị nhanh chóng tại Đà Nẵng, khu Mả Lạng đang thu hút sự chú ý nhờ vào dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn. Với diện tích hơn 3,7 ha, dự án này không chỉ mang lại không gian sống hiện đại mà còn tạo ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả người dân và nhà đầu tư. Bài viết sẽ phân tích chi tiết về dự án, tiềm năng phát triển của khu vực cũng như những yếu tố cần lưu ý khi quyết định đầu tư bất động sản tại đây.
Vừa qua, HĐND TP HCM đã thông qua Nghị quyết Về chủ trương đầu tư dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo trên địa bàn phường Cầu Ông Lãnh và phường Bến Thành, Thành phố Hồ Chí Minh theo phương thức đối tác công tư (Hợp đồng BT). Trong đó, khu Mả Lạng có vị trí tại khu vực trung tâm TP HCM hiện nay, nằm cách công viên 23 Tháng 9 200 m và Dinh Độc Lập khoảng 1 km.
Contents
Tổng Quan Dự Án Chỉnh Trang Đô Thị Khu Mả Lạng
Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng có quy mô hơn 3,7 ha, được kỳ vọng sẽ là một phần quan trọng trong kế hoạch phát triển đô thị của Đà Nẵng. Dự án sẽ xây dựng nhà chung cư cao tầng với khoảng 38 tầng, cung cấp 1.400 căn hộ với diện tích và tiêu chuẩn phù hợp với nhu cầu của người dân, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường nhà ở xã hội đang ngày càng tăng cao.
ĐANG HOT TRONG TUẦN
Mục tiêu dự án này nhằm chỉnh trang đô thị, xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội và nhà ở thấp tầng) nhằm thực hiện mục tiêu chỉnh trang đô thị, giải quyết nhu cầu nhà ở cấp bách của người dân bị ảnh hưởng bởi dự án, không nhằm mục đích kinh doanh thương mại, góp phần cải thiện điều kiện sống của người dân, nâng cao mỹ quan kiến trúc đô thị, góp phần thực hiện chính sách an sinh xã hội của Thành phố Hồ Chí Minh.
Nhà Ở Thấp Tầng Cũng Được Đưa Vào Kế Hoạch
Bên cạnh các chung cư cao tầng, dự án còn bao gồm khoảng 93 căn nhà ở thấp tầng, tạo sự đa dạng trong lựa chọn nhà ở cho cư dân. Việc kết hợp giữa nhà ở cao tầng và thấp tầng sẽ giúp tạo ra một môi trường sống thân thiện và đa dạng hơn cho cộng đồng tại đây.
Đối với khu Mả Lạng, phạm vi dự án và địa điểm thực hiện được giới hạn bởi các tuyến đường Nguyễn Trãi, Trần Đình Xu và Nguyễn Cư Trinh thuộc phường Cầu Ông Lãnh, TP HCM. Trong ảnh là một con hẻm bên trong khu Mả Lạng hiện nay.
Giá Nhà Tại Khu Mả Lạng & Chợ Gà Trong Năm 2026
Giá nhà tại khu Mả Lạng và Chợ Gà hiện nay đang có xu hướng tăng nhẹ với sự gia tăng nhu cầu của người dân và nhà đầu tư. Theo một số khảo sát, mức giá căn hộ tại khu vực này dao động khoảng từ 30 triệu đến 45 triệu/m2, tùy thuộc vào vị trí và tiện ích đi kèm. Đặc biệt, với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và dịch vụ, giá trị bất động sản trong khu vực có khả năng tiếp tục tăng trong những năm tới.
CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM
Quy mô dự kiến bao gồm dự án chỉnh trang đô thị, trong đó đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (trường học liên cấp 1-2) và xây dựng khu nhà ở phục vụ tái định cư (bao gồm nhà chung cư là nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và nhà ở thấp tầng khoảng 93 căn) theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt (các hạng mục công trình sẽ được xác định cụ thể trong quá trình triển khai lập Báo cáo nghiên cứu khả thi dự án).
Tiềm Năng Đầu Tư Từ Dự Án
Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà mang lại tiềm năng đầu tư hấp dẫn với nhiều yếu tố thuận lợi. Vị trí gần trung tâm thành phố và các khu vực đã phát triển khác giúp tăng cường khả năng kết nối và thu hút nhà đầu tư.
Toàn khu vực có quy mô hơn 3,7 ha. Dự kiến tiến độ xây dựng từ năm 2026 – 2029 (khởi công quý III/2026, hoàn thành công trình quý IV/2028, bàn giao đưa vào khai thác, vận hành năm 2029). Dự kiến thời hạn Hợp đồng dự án khoảng 5 năm, kể từ ngày Hợp đồng dự án có hiệu lực.
- Hạ tầng hoàn thiện: Dự kiến sẽ cải thiện đáng kể với các dự án giao thông và tiện ích công cộng.
- Có sự gia tăng dân số: Nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục tăng trong bối cảnh dân số tại Đà Nẵng đang tăng trưởng.
- Chính sách hỗ trợ từ chính quyền: Các chính sách ưu đãi cho nhà ở xã hội sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân mua nhà.
Dự án sẽ được đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất kết hợp thanh toán bằng ngân sách nhà nước. Trong đó, giá trị thanh toán bằng quỹ đất tương ứng khoảng 10.735 tỷ đồng, giá trị thanh toán bằng ngân sách Thành phố tương ứng khoảng 5.635 tỷ đồng (chỉ sử dụng khi giá trị quỹ đất dự kiến không đủ thanh toán cho nhà đầu tư).
Lưu Ý Khi Đầu Tư Bất Động Sản Tại Khu Vực Này
Khi xem xét việc đầu tư vào bất động sản tại khu Mả Lạng, nhà đầu tư cần lưu ý một số yếu tố sau:
Cơ cấu nguồn vốn bao gồm nhà đầu tư tự huy động 100% vốn để đầu tư dự án. Trong đó, vốn chủ sở hữu 15%; Vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác 85%. Trong ảnh là bên trong khu Mả Lạng hiện nay.
- Nghiên cứu thị trường: Cần nắm rõ thông tin về giá cả, nguồn cung, và nhu cầu trong khu vực để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia: Tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản để có cái nhìn tổng quan và chiến lược đầu tư hiệu quả.
- Thời gian sở hữu: Xác định thời điểm đầu tư và thời gian dự kiến sở hữu bất động sản để tối đa hóa lợi nhuận.
TP HCM đã ra chủ trương chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng đã có từ năm 2000. Thời điểm đó, dự án được giao cho Tổng công ty địa ốc Sài Gòn thực hiện. Đến năm 2007, UBND TP.HCM giao cho Công ty TNHH Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư để biến khu vực này thành khu phức hợp hiện đại. Theo đó, tổng diện tích đất thu hồi là khoảng 68.500 m2; tổng số nhà dự kiến giải tỏa toàn phần là 1.424 căn, trong đó 1.391 căn của cá nhân và 33 căn của 22 tổ chức.
Kết Luận
Nhìn chung, khu Mả Lạng và Chợ Gà đang trở thành điểm sáng trong bức tranh phát triển bất động sản tại Đà Nẵng, đặc biệt với dự án chỉnh trang đô thị quy mô lớn sắp diễn ra. Đây là cơ hội lớn cho những ai đang tìm kiếm nơi ở hoặc cơ hội đầu tư. Với tầm nhìn từ Tuấn Cuội Bất Động Sản, các bạn sẽ có thể khai thác tốt nhất cơ hội này. Đừng quên rằng, Tuấn Cuội Bất Động Sản chuyên nhận ký gửi và mua bán bất động sản tại TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng. Đồng thời đào tạo video marketing bất động sản miễn phí 100%. Liên hệ 0918098588 để được tư vấn thêm.
Quận 1 khi đó đã ban hành 1.424 thông báo thu hồi đất, gửi đến các hộ dân và tổ chức bị ảnh hưởng, việc thẩm định giá đền bù sẽ tính theo giá thị trường, dựa vào giao dịch thành về việc mua bán nhà ở trong khu vực và được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận. Đến năm 2023, sau 23 năm có chủ trương chỉnh trang khu Mả Lạng nhưng không thực hiện được, TP HCM đã thu hồi dự án và chuyển phương thức đầu tư mới, đảm bảo tối đa quyền lợi người dân.
Dự án Lancaster Legacy nằm ngay đối diện khu Mả Lạng trên đường Nguyễn Trãi.
Mới đây, UBND TP HCM cũng đã ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà – Gạo. Theo đó, thành phố dự kiến hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày 24/8/2026; hoàn thành công tác chi trả bồi thường, hỗ trợ, bố trí tái định cư và bàn giao mặt bằng để triển khai Dự án trước ngày 31/12/2026.
