Áp dụng hệ số K: Giá đất tăng, nhà ở dự kiến không giảm

Trong bối cảnh hiện nay, một số chuyên gia nhận định sự thay đổi trong phương pháp tính giá đất thông qua hệ số K đang tạo ra những băn khoăn về nghĩa vụ tài chính và giá trị bất động sản. Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã chỉ ra rằng quy trình định giá đất hiện tại đang gặp nhiều khó khăn do sự thiếu thống nhất trong quy định và kéo dài thời gian phê duyệt.

Băn khoăn về hệ số K và nghĩa vụ tài chính

Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất sử dụng hệ số K để tính toán nghĩa vụ tài chính, tuy nhiên chưa rõ ràng về căn cứ xác định, chu kỳ rà soát và cơ chế kiểm định. Hiện nay, tại một số địa phương, hệ số K có thể dao động từ 1 cho tới 1,7, điều này có thể gây khó khăn cho các doanh nghiệp trong việc dự đoán và quản lý chi phí.

Chi phí tăng cao tác động đến nhà đầu tư

VARS cũng nhận định rằng việc áp dụng hệ số K có thể dẫn đến việc chi phí sử dụng đất tăng từ 2-2,6 lần. Điều này có thể ảnh hưởng đến dòng tiền và hiệu quả đầu tư, đẩy các dự án bất động sản vào tình trạng khó khăn trong việc triển khai. Như ông Ngô Quang Phúc – Tổng Giám đốc Phú Đông Group đã chia sẻ, chi phí tính toán hiện nay còn rườm rà, khiến doanh nghiệp không thể có cái nhìn rõ ràng về nghĩa vụ tài chính của mình.

Tín hiệu lạc quan cho thị trường bất động sản

Dù có nhiều thách thức, nhưng theo dự kiến, năm 2027 sẽ là thời điểm mà thị trường bất động sản có khả năng phục hồi thực chất hơn khi những điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ. Sự ổn định của lãi suất cũng sẽ là yếu tố quan trọng, giúp người mua nhà dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn và nâng cao sức mua trên thị trường. Nếu lãi suất huy động giảm xuống dưới 7%/năm, điều này có thể tạo ra một cuộc dịch chuyển dòng tiền sang bất động sản, giúp thị trường này hồi sinh.

Kết luận, bất chấp những dự báo không mấy lạc quan về giá nhà, người mua có thể xem xét thời điểm thích hợp để đầu tư trước khi chính sách mới chính thức có hiệu lực.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.