Cảnh báo tăng tiền sử dụng đất theo cơ chế mới

Chi phí đất đai vốn là một trong những khoản đầu vào lớn của các dự án bất động sản. Vì vậy, bất kỳ thay đổi nào trong cơ chế xác định giá đất cũng có thể tác động trực tiếp đến phương án tài chính, khả năng triển khai dự án và nguồn cung trên thị trường. Đây cũng là vấn đề được Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đặc biệt lưu ý khi góp ý dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Những lo ngại về tăng phí sử dụng đất

Trong văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội cùng Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 29/9/2026, VARS bày tỏ sự đồng thuận với chủ trương đơn giản hóa quy trình xác định giá đất. Tuy nhiên, Hội cho rằng việc thay đổi phương pháp định giá cần đi kèm những cơ chế kiểm soát phù hợp, tránh tạo thêm gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp và người sử dụng đất.

Thực tiễn triển khai Luật Đất đai năm 2024 cho thấy công tác xác định giá đất cụ thể vẫn là một trong những nguyên nhân khiến nhiều dự án bất động sản chậm triển khai. Quy trình thực hiện phức tạp, cách áp dụng chưa thống nhất và thời gian phê duyệt kéo dài khiến không ít dự án phải chờ nhiều năm để hoàn tất nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Cơ chế mới và những điều cần lưu ý

Vào ngày 12/9/2026, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) định hướng mở rộng việc sử dụng bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh K để xác định nghĩa vụ tài chính. VARS đánh giá phương án này có thể góp phần rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục, giảm chi phí hành chính và tạo sự thống nhất trong quá trình áp dụng.

Kết quả nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS-IRE) tại 22 địa phương cho thấy sự khác biệt đáng kể trong cách xác định hệ số K. Đáng chú ý, VARS cảnh báo rằng nếu không giải quyết được các vấn đề này, nguy cơ nghĩa vụ tài chính về đất đai tăng mạnh là điều có thể xảy ra.

Tác động đến doanh nghiệp và cá nhân

Khi khoản tiền sử dụng đất phải nộp tăng cao, doanh nghiệp có thể phải bổ sung nguồn vốn, điều chỉnh phương án kinh doanh hoặc kéo dài thời gian triển khai dự án. Điều này có thể tạo thêm áp lực đối với nguồn cung bất động sản và giá bán sản phẩm. Hộ gia đình và cá nhân cũng có thể chịu tác động khi thực hiện các thủ tục liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.

Để giảm thiểu tác động từ thay đổi chính sách, VARS kiến nghị cơ chế giá đất mới phải bảo đảm tính minh bạch, khả năng dự báo và hạn chế biến động đột ngột về nghĩa vụ tài chính.

Kết luận, VARS nhấn mạnh rằng mục tiêu của việc đổi mới phương pháp định giá không chỉ nhằm rút ngắn thủ tục hành chính mà còn phải tạo ra một cơ chế xác định giá đất minh bạch, ổn định và có thể kiểm chứng. Điều này sẽ bảo đảm hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và doanh nghiệp, đồng thời hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển bền vững.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.