Chờ giá nhà giảm hay mua ngay? Phân tích của chuyên gia

Tại hội thảo “Bất động sản sau cơn sốt – Giá sẽ đi về đâu?” do báo Nông thôn Ngày nay/Dân Việt tổ chức mới đây tại Hà Nội, bà Hoàng Thu Hằng – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng giá bất động sản đã duy trì ở mức cao trong thời gian dài, dù nhu cầu nhà ở của người dân vẫn lớn. Tuy nhiên, diễn biến gần đây đã cho thấy xu hướng điều chỉnh giá tương đối rõ ràng, đặt ra bài toán về thời điểm mua phù hợp cho người dân.

Khi nào nên mua nhà?

Theo bà Hằng, người mua nhà cần đánh giá giá bán dựa trên giá trị thực tế và nhu cầu của bản thân, thay vì chỉ chờ đợi thị trường giảm sâu hơn. Bà dẫn ví dụ một căn hộ chung cư diện tích khoảng 70m2, trước đây có giá khoảng 3 tỷ đồng nhưng sau nhiều năm tăng lên khoảng 7 tỷ đồng. Mức giá hiện tại, theo bà đã phản ánh một phần sự trượt giá của thị trường trong thời gian qua.

Tình hình thị trường và ba điểm nghẽn

Với người mua để ở, việc tiếp tục chờ đợi có thể khiến họ bỏ lỡ thời điểm phù hợp nếu sản phẩm đã đáp ứng nhu cầu và mức giá có thể chấp nhận. Ngược lại, người mua với mục đích đầu tư có thể cân nhắc chờ thêm, tùy thuộc vào khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro.

TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhận định sức mua đang suy giảm rõ rệt do ba điểm nghẽn chính gồm: lãi suất ngân hàng, giá bán bất động sản còn cao và tâm lý e ngại, chờ đợi của người mua.

Giải pháp khơi thông sức mua

Để cải thiện thanh khoản, trước hết cần điều chỉnh chính sách tín dụng theo hướng giúp người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là người mua nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ và nhà ở phù hợp với thu nhập, dễ tiếp cận vốn vay hơn. Khi chi phí vốn và điều kiện vay được cải thiện, nhu cầu mua nhà có cơ hội chuyển thành giao dịch thực tế.

Với doanh nghiệp bất động sản, việc điều chỉnh giá bán là cần thiết để giải quyết bài toán dòng tiền và duy trì hoạt động. Thay vì giữ mức giá kỳ vọng lợi nhuận cao trong khi giao dịch đình trệ, doanh nghiệp cần cân nhắc đưa giá về mức thị trường có thể chấp nhận.

Nhìn chung, trong bối cảnh giá bất động sản có dấu hiệu điều chỉnh nhưng chưa thể xác định mức đáy, người mua cần phân biệt rõ nhu cầu an cư với mục tiêu đầu tư, đồng thời cân nhắc kỹ giá trị sản phẩm và năng lực tài chính.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.