Chung cư Đống Đa: Thị trường điều chỉnh sau cơn sốt

Trong thời gian gần đây, giá chung cư tại khu vực Đống Đa, Hà Nội, đã ghi nhận những biến động đáng chú ý. Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý III năm 2026, giá bán sơ cấp trung bình tại khu vực trung tâm Hà Nội lên tới 127 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lượng giao dịch sơ cấp lại có dấu hiệu giảm mạnh với chỉ khoảng 1.700 căn giao dịch, giảm 76% theo quý và 83% so với cùng kỳ năm trước.

Giá chung cư và xu hướng giảm

Hiện tại, giá các dự án chung cư tại Đống Đa chủ yếu duy trì ở mức trên 100 triệu đồng/m2. Một số dự án như Lancaster Luminaire đã điều chỉnh giá bán với dòng sản phẩm sở hữu 50 năm ở mức 100 triệu đồng/m2 và sản phẩm sở hữu lâu dài khoảng 120 triệu đồng/m2. Tại Green Diamond, giá căn hộ giảm khoảng 15-20 triệu đồng/m2, xuống còn 130-135 triệu đồng/m2.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

Chị Vương Thanh, một môi giới tại khu vực Đống Đa, cho biết rằng dù giá trung bình đã giảm từ 10-15 triệu đồng/m2 so với thời điểm đỉnh cao, mức giảm không đồng đều giữa các dự án. Điều này phần lớn đến từ tình trạng nguồn cung chung cư bật rễ do khu vực này đã phát triển đô thị từ lâu, dẫn đến quỹ đất cho các dự án mới rất hạn chế. Đồng thời, nhu cầu mua nhà vẫn cao nhờ vị trí và hệ thống tiện ích của khu vực.

Triển vọng thị trường và lưu ý cho nhà đầu tư

Trong bối cảnh thanh khoản giảm, người mua hiện nay thường cân nhắc kĩ lưỡng hơn trước khi ra quyết định. Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, nhận định rằng thị trường bất động sản đang ở giai đoạn điều chỉnh sau chu kỳ tăng nhanh và sẽ có sự sàng lọc giữa các sản phẩm, đặc biệt là phân khúc chung cư nội đô. Theo bà Nguyễn Hoài An từ CBRE, nguồn cung cho thị trường căn hộ Hà Nội trong 9 tháng năm 2026 đạt khoảng 22.800 căn, cho thấy sự cạnh tranh ngày càng tăng giữa các dự án.

Kết luận, có thể thấy rằng giá cả chung cư tại Đống Đa vẫn ở mức cao nhưng đã có những điều chỉnh nhất định. Các nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và nghiên cứu thị trường trước khi đưa ra quyết định.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.