Đại biểu Quốc hội chỉ ra bất cập quản lý quỹ bảo trì căn hộ

Trong khuôn khổ góp ý về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), đại biểu Quốc hội Vũ Văn Tiến đã nêu bật những khó khăn trong việc quản lý và phân chia quỹ bảo trì 2% tại các chung cư hỗn hợp. Theo ông, thực trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân diễn ra phức tạp, đặc biệt tại những tòa nhà có nhiều mục đích sử dụng như căn hộ, văn phòng và thương mại.

Những điểm bất cập trong quản lý quỹ bảo trì

Đại biểu Vũ Văn Tiến chỉ ra rằng việc tích hợp nhiều loại hình sử dụng trong một tòa nhà đã dẫn đến sự không rõ ràng trong trách nhiệm bảo trì và quản lý giữa các bên liên quan. Các tranh chấp chủ yếu tập trung vào quyền sở hữu chung, riêng và cách thức sử dụng quỹ bảo trì 2%. Các vụ kiện, khiếu nại kéo dài không chỉ làm khó khăn cho hoạt động quản lý tòa nhà mà còn ảnh hưởng đến an ninh và trật tự tại địa phương.

Cần tách quỹ bảo trì theo khu chức năng

Đại biểu nhấn mạnh rằng cơ chế phân chia quỹ bảo trì 2% trong các chung cư hỗn hợp cần phải được quy định rõ ràng. Hiện tại, việc quy định kinh phí bảo trì cho các khu chức năng khác nhau chưa được thể hiện rõ trong dự thảo luật. Ông đề xuất rằng mỗi khu chức năng phải có nguyên tắc riêng về quản lý và sử dụng quỹ; ví dụ, ban quản trị sẽ quản lý quỹ dành cho khu căn hộ, trong khi khu vực thương mại sẽ do chủ sở hữu khu vực đó quản lý.

Đề xuất đánh giá công năng để tính quỹ bảo trì

Đại biểu cũng đưa ra ý kiến về cách thức tính quỹ bảo trì cho các diện tích chủ đầu tư giữ lại. Ông phản đối việc áp dụng cùng một giá trị cho các diện tích có công năng khác nhau và đề xuất rằng cần có phương pháp xác định giá trị theo công năng và đặc điểm tài sản, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

Kết luận, đại biểu Vũ Văn Tiến kêu gọi sự thay đổi trong cách thức quản lý và phân chia quỹ bảo trì để hạn chế tranh chấp hiện đang diễn ra tại các chung cư hỗn hợp. Ông nhấn mạnh rằng việc xác định rõ mối quan hệ giữa sở hữu chung và riêng là cực kỳ quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của tất cả bên liên quan.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.