Diễn biến thị trường bất động sản thứ cấp 2024-2025

Tại hội thảo “Bất động sản sau cơn sốt giá: Đi về đâu?”, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại One Housing đã chỉ ra những diễn biến quan trọng trong thị trường bất động sản thứ cấp hiện nay. Theo ông, để hiểu rõ khoảng cách giữa giá bán và giá mua cũng như chênh lệch giữa hai thị trường này, cần nhìn nhận các yếu tố thúc đẩy nhu cầu trong giai đoạn 2024-2025.

Xác định những yếu tố tác động đến giá bất động sản

Trao đổi tại hội thảo, ông Trung nhấn mạnh rằng ba yếu tố chính đang làm gia tăng nhu cầu mua bất động sản: nguồn cung hạn chế, lãi suất ở mức hợp lý, và sự quay trở lại của nhóm nhà đầu tư sau thời gian khó khăn. Khi thị trường tăng trưởng, giá sơ cấp và thứ cấp đồng thời gia tăng. Đặc biệt, giá sơ cấp đã trở thành trụ cột để giá thứ cấp tăng theo. Ngay cả các khu vực đã được xây dựng từ lâu cũng ghi nhận mức giá tăng, điều này thể hiện sự điều chỉnh theo kỳ vọng của nhà đầu tư.

Thị trường thứ cấp có sự điều chỉnh cần thiết

Ông Trung cho biết rằng hiện tại, giá bất động sản thứ cấp đã giảm khoảng 15-20%, đây được xem là một nhịp điều chỉnh cần thiết sau quá trình tăng giá nóng. Tuy nhiên, không phải tất cả các phân khúc đều gặp khó khăn như nhau. Người mua lần đầu có nhu cầu và khả năng chi trả khác với những nhà đầu tư. Sự khác biệt này yêu cầu thị trường phải phân hóa rõ hơn, không thể chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá chung.

Giá sơ cấp và những thách thức mới cho chủ đầu tư

Trong bối cảnh giá sơ cấp đã đi ngang từ đầu năm 2026, các chủ đầu tư cần phải điều chỉnh chiến lược trong phân khúc thị trường của mình. Điều này đòi hỏi họ phải xem xét lại khả năng chi trả của khách hàng và tính toán mức giá phù hợp. Khi người mua ngày càng thận trọng hơn với tài chính, những sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu hoặc vượt quá khả năng chi trả có thể gặp khó khăn trong việc tiêu thụ.

Kết luận, toàn cảnh thị trường bất động sản đang phân tách rõ hơn giữa các phân khúc, từ giai đoạn tăng trưởng đến giai đoạn ra quyết định hợp lý dựa trên thực tế nhu cầu. Tình hình hiện tại yêu cầu các doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh lại sản phẩm và chiến lược để phù hợp với xu thế mới.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.