Đính chính và thu hồi sổ đỏ: Quy định mới 2024

Sổ đỏ sai thông tin là một vấn đề phổ biến trong lĩnh vực quản lý đất đai tại Việt Nam. Theo Luật Đất đai năm 2024, có những quy định rõ ràng về việc đính chính và thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về những quy định này, cũng như cách thực hiện thủ tục liên quan.

Những trường hợp được đính chính sổ đỏ

Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai năm 2024 quy định, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong hai trường hợp: đầu tiên là thông tin của người được cấp giấy chứng nhận có sai sót so với thông tin tại thời điểm đính chính, như họ tên không chính xác. Thứ hai, thông tin về thửa đất hoặc tài sản gắn liền với đất cũng có thể bị đính chính nếu nó không khớp với hồ sơ đã được cơ quan nhà nước xác minh.

Khi nào phải thu hồi hoặc cấp lại sổ đỏ?

Không phải tất cả sai sót đều được giải quyết bằng cách đính chính. Theo điểm d khoản 2 Điều 152, Nhà nước có quyền thu hồi giấy chứng nhận nếu nó đã được cấp không đúng đối tượng, không đúng diện tích hay không đủ điều kiện theo quy định. Ví dụ, nếu sổ đỏ ghi sai diện tích hoặc tên người sử dụng đất nhưng vẫn đúng theo hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền có thể thực hiện đính chính. Ngược lại, nếu giấy chứng nhận đã được cấp không đúng quy định, cơ quan cần xem xét việc thu hồi và cấp giấy chứng nhận mới.

Thủ tục đính chính sổ đỏ thực hiện thế nào?

Theo hướng dẫn của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, nếu xác định sai sót thuộc trường hợp cần đính chính, người sử dụng đất cần thực hiện các bước sau: đầu tiên là nộp Đơn đăng ký biến động đất đai cùng với bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp và các giấy tờ chứng minh sai sót. Hồ sơ sẽ được nộp tại Bộ phận Một cửa của cơ quan quản lý đất đai, nơi tiếp nhận sẽ kiểm tra và cấp giấy tiếp nhận cho người dân.

Khi nào cần cấp lại giấy chứng nhận, cơ quan sẽ kiểm tra hồ sơ, lập biên bản về sai sót và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt nội dung đính chính hoặc cấp mới theo quy định.

Kết luận, việc đính chính và thu hồi sổ đỏ là một quy trình nghiêm ngặt, yêu cầu người sử dụng đất phải tuân thủ đúng các quy định pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.