Giá chung cư Hà Nội vẫn cao giữa bối cảnh giảm giao dịch

Thị trường chung cư tại Hà Nội đang trải qua những biến động đáng chú ý. Theo khảo sát của phóng viên Tiền Phong, giữa tháng 9/2026, tòa tháp chung cư Astor 1 tại khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) ra mắt với mức giá khoảng 95 triệu đồng/m². Tuy nhiên, đây chỉ là giá khởi điểm, áp dụng cho phương thức thanh toán nhanh khi trả tới 95% giá trị căn hộ. Mặc dù giá này có vẻ hấp dẫn, nhưng nhìn chung, Astor 1 vẫn thuộc phân khúc cao cấp, không dễ tiếp cận với phần lớn người mua nhà.

Giá trị căn hộ giữa tình hình giảm giao dịch

Cùng với dự án Astor 1, nhiều chung cư khác tại Hà Nội đang rao bán trên mức 100 triệu đồng/m². Chẳng hạn, dự án Lumiere Hanoi Seasons Garden ở Thanh Xuân chào bán từ 125-210 triệu đồng/m²; Noble Crystal Tay Ho tại Tây Hồ từ 160-280 triệu đồng/m²; hay Sunshine River Park từ 100-150 triệu đồng/m². Việc giao dịch suy giảm trong khi giá vẫn neo cao cho thấy vùng giá căn hộ mới chủ yếu nằm trong phân khúc cao cấp, hạng sang, trong khi nhà bình dân gần như trong tình trạng khan hiếm.

Thanh khoản yếu và áp lực từ chi phí cao

Báo cáo của Avison Young cho biết, trong quý III/2026, giá bán sơ cấp của chung cư Hà Nội vẫn ở mức cao, dù tốc độ tăng đã chững lại. Giá bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 4.180 USD/m², tương đương khoảng 108 triệu đồng/m², nhưng tỷ lệ hấp thụ chỉ còn 31%, giảm đáng kể so với 70-80% cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh một thực tế rằng khoảng cách giữa giá bán và khả năng tài chính của người mua ngày càng lớn, khiến nhiều người có xu hướng trì hoãn quyết định mua nhà.

Định hướng từ phía chủ đầu tư

Theo ý kiến của chuyên gia bất động sản, việc duy trì giá cao không phải là điều dễ dàng. Các chủ đầu tư đang phải bảo đảm hiệu quả tài chính của dự án trong bối cảnh chi phí đất đai, xây dựng và phát triển tiện ích đang ở mức cao. Thay vì giảm giá để kích cầu, nhiều chủ đầu tư có xu hướng áp dụng các chính sách bán hàng khác nhau để ổn định giá bán. Ông Matthew Powell từ Savills Hà Nội cho biết, các chủ đầu tư có thể áp dụng chính sách ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán hay hỗ trợ lãi suất nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua, trong khi vẫn giữ vững giá bán và định vị chất lượng dự án.

Kết luận, dù mức giá cao của chung cư Hà Nội đang tạo ra rào cản cho người mua, tỷ lệ giao dịch thấp cho thấy rằng thị trường cần có những thay đổi linh hoạt từ các chủ đầu tư để thích ứng với tình hình tài chính hiện tại.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.