Giá đất quanh Vành đai 4 và nhịp sóng thị trường

Giá đất quanh Vành đai 4 đã đi qua những nhịp sóng nào?

Khởi công từ tháng 6/2023 với tổng mức đầu tư 85.813 tỷ đồng, Vành đai 4 – Vùng Thủ đô đang từng bước hình thành trục kết nối liên vùng dài 112,8 km, đi qua Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. Không chỉ tăng cường khả năng kết nối giao thông, tuyến đường còn tạo ra những hành lang phát triển đô thị mới, kéo theo sự dịch chuyển của dòng vốn bất động sản.

Các dự án bất động sản đón trục kết nối liên vùng

Vành đai 4 – Vùng Thủ đô có tổng chiều dài khoảng 112,8 km, bao gồm 103,1 km tuyến chính và 9,7 km tuyến nối theo hướng cao tốc Nội Bài – Hạ Long. Tuyến đi qua Hà Nội khoảng 58,2 km, Hưng Yên 19,3 km và Bắc Ninh 35,3 km. Theo quy hoạch, tuyến được đầu tư với đường cao tốc 6 làn xe, kết hợp hệ thống đường song hành hai bên, tạo hành lang giao thông với mặt cắt ngang quy hoạch khoảng 120 m. Dự án được kỳ vọng tăng cường kết nối giữa các đô thị vệ tinh, khu công nghiệp và các tuyến giao thông huyết mạch của Vùng Thủ đô.

Tại Hà Nội, Vành đai 4 đi qua các khu vực như Sóc Sơn, Mê Linh, Đan Phượng, Hoài Đức, Hà Đông, Thanh Oai và Thường Tín. Hướng tuyến kết nối cao tốc Nội Bài – Lào Cai, vượt sông Hồng qua cầu Hồng Hà, giao Quốc lộ 32, Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 6, Quốc lộ 1A và đường Pháp Vân – Cầu Giẽ trước khi vượt sông Hồng qua cầu Mễ Sở để sang Hưng Yên. Đây là những điểm kết nối quan trọng, giúp mở rộng phạm vi tiếp cận giữa khu vực phía Bắc, phía Tây và phía Nam Hà Nội với các địa phương lân cận.

Dịch chuyển giá bất động sản theo giai đoạn

Diễn biến giá bất động sản quanh Vành đai 4 từ năm 2021 đến nay phản ánh rõ mối quan hệ giữa tiến độ hạ tầng và tâm lý thị trường. Tuy nhiên, giá không tăng liên tục theo từng mốc xây dựng. Có những giai đoạn thông tin quy hoạch tạo ra làn sóng tăng giá mạnh, nhưng khi dự án khởi công, thị trường lại điều chỉnh do thiếu thanh khoản và dòng tiền đầu tư suy yếu. Ví dụ, năm 2021, khi thông tin về quy hoạch và chủ trương triển khai Vành đai 4 được công bố, đất tại Mễ Sở đã tăng từ khoảng 4-5 triệu đồng/m2 lên 11-13,5 triệu đồng/m2.

Xu hướng phát triển trong tương lai

Đến giữa năm 2023, Vành đai 4 chính thức khởi công nhưng thị trường bất động sản lại bước vào giai đoạn điều chỉnh với mức giảm giá ở nhiều khu vực. Tuy nhiên, từ cuối năm 2024 đến năm 2026, khi các hạng mục hạ tầng hoàn tất, giá đất có thể sẽ hình thành mặt bằng mới với những tăng trưởng nhất định. Ví dụ, vào cuối 2024, giá đất thổ cư tại các khu vực như An Khánh, Tiền Yên (Hoài Đức) ghi nhận mức tăng khoảng 10-30%.

Kết luận, sự xuất hiện của Vành đai 4 là yếu tố quan trọng trong việc đánh giá xu hướng phát triển bất động sản quanh khu vực này. Giá trị dài hạn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như khả năng kết nối với các khu dân cư hiện hữu, tính pháp lý và hạ tầng xã hội. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.