Giá nhà thứ cấp hạ nhiệt và diễn biến mới thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều biến đổi trong thời gian qua, đặc biệt là ở phân khúc nhà thứ cấp. Theo báo cáo triển vọng nửa cuối năm 2026 của VIS Rating, giá nhà thứ cấp đã ghi nhận sự điều chỉnh trong bối cảnh lãi suất vay mua nhà tăng cao, gây áp lực lên tâm lý người mua.

Giá nhà thứ cấp hạ nhiệt

Trong quý 2 năm 2026, thị trường thứ cấp ghi nhận tình hình giao dịch trầm lắng với mức giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà thứ cấp có xu hướng hạ nhiệt trong khi giá nhà sơ cấp tại các khu vực trung tâm như Hà Nội và TP.HCM vẫn duy trì ổn định, chỉ tăng nhẹ 1% so với quý trước. Điều này cho thấy người tiêu dùng đang cẩn trọng hơn khi đưa ra quyết định đầu tư trong bối cảnh lãi suất vay trung bình đạt 14%-16%.

Khả năng và xu hướng thị trường

Mặc dù nguồn cung nhà ở đang gia tăng đáng kể, với số lượng căn hộ mới tại Hà Nội và TP.HCM tăng 33% so với năm trước, tín dụng bất động sản chỉ tăng 8,6%, giảm tốc so với mức 15% trong cùng kỳ năm 2025. Các chủ đầu tư cũng gặp khó khăn khi tổng giá trị phát hành cổ phiếu giảm mạnh đến 86% trong nửa đầu năm 2026.

Phát triển nhà ở xã hội

Trên phương diện tích cực, việc phát triển nhà ở xã hội đã có những chuyển biến tích cực. Chính phủ đã áp dụng nhiều chính sách nhằm cải thiện khả năng chi trả cho người dân, qua đó thúc đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án nhà ở xã hội. Trong 6 tháng đầu năm 2026, số lượng dự án nhà ở xã hội được cấp phép mới tăng tới 433% so với cùng kỳ năm trước.

Kết luận, sự điều chỉnh giá ở thị trường thứ cấp có thể tạo ra cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng áp lực lãi suất cao và sự trầm lắng của thị trường bất động sản có thể dẫn đến những rủi ro nhất định.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.