Giảm lãi suất và điều kiện khơi thông thanh khoản BĐS

Thị trường bất động sản bước vào quý IV/2026 trong bối cảnh thanh khoản chưa phục hồi rõ nét, lãi suất vẫn ở mức cao, nguồn cung tiếp tục gia tăng trong khi sức mua còn hạn chế. Áp lực cân đối dòng tiền và tiêu thụ sản phẩm buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh chiến lược kinh doanh, đặc biệt là chính sách giá bán. Vậy thị trường cần những điều kiện gì để phục hồi? Khi nào các điều kiện này có thể xuất hiện và đâu là cơ hội cho doanh nghiệp trong giai đoạn hiện nay?

Kỳ vọng phục hồi thanh khoản

Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về vấn đề trên, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, nhận định thị trường bất động sản hiện chưa có cơ sở rõ ràng để kỳ vọng giá tăng trở lại hoặc thanh khoản cải thiện trên diện rộng. Lãi suất vẫn ở mức cao và dự kiến duy trì đến giữa năm 2027, trong khi nguồn cung ngày càng nhiều, còn đời sống kinh tế của người dân và doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn. Bên cạnh đó, những thông tin liên quan đến khả năng ban hành các sắc thuế mới đối với bất động sản cũng là yếu tố cần được tính đến khi đánh giá triển vọng thị trường.

Giá bán và khả năng hấp thụ thị trường

Theo ông Quê, điều kiện đầu tiên để một dự án bất động sản có thể bán hàng tốt là giá bán phải phù hợp với mặt bằng thị trường và được người mua chấp nhận. Thực tế tại các khu vực ven đô phía nam và phía tây Hà Nội cho thấy vai trò của giá bán đối với khả năng hấp thụ sản phẩm. Vào thời điểm thị trường đạt đỉnh, giá chung cư tại những khu vực này từng lên tới khoảng 80 triệu đồng/m2. Hiện nay, mặt bằng giá đã điều chỉnh xuống khoảng 70 triệu đồng/m2. Nếu chủ đầu tư đưa ra mức giá khoảng 65 triệu đồng/m2, thanh khoản của dự án có thể tương đối tốt; còn ở mức khoảng 60 triệu đồng/m2, tốc độ giao dịch có thể nhanh hơn.

Điều kiện cần thiết để phục hồi thị trường

Theo Chủ tịch Tập đoàn G6, thị trường cần những điều kiện đồng bộ hơn, trước hết là mặt bằng lãi suất giảm xuống mức hợp lý, tương đương đầu năm 2024. Đồng thời, điều kiện cho vay và khả năng tiếp cận tín dụng cũng cần thuận lợi hơn so với hiện nay. Bên cạnh lãi suất và tín dụng, nguồn cung cần được điều tiết phù hợp với nhu cầu thực tế. Không thể chỉ tập trung thực hiện thủ tục đầu tư và liên tục đưa thêm sản phẩm ra thị trường mà không tính đến khả năng hấp thụ. Nếu nguồn cung tiếp tục tăng trong khi sức mua chưa phục hồi, áp lực cạnh tranh giữa các dự án sẽ lớn hơn.

Kết luận, các yếu tố về lãi suất, tín dụng, nguồn cung và giá bán đều có vai trò quan trọng nhưng điều kiện cần thiết để thị trường bất động sản phục hồi trên diện rộng hiện vẫn chưa xuất hiện đầy đủ. Doanh nghiệp cần điều chỉnh phương án bán hàng, tập trung vào giá bán hợp lý và năng lực khai thác thực tiễn để cải thiện thanh khoản trong giai đoạn khó khăn này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.