HoREA đề xuất quyền chuyển nhượng nhà ở xã hội theo giá thị trường

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, các cơ quan của Quốc hội và Bộ Xây dựng, góp ý về quy định chuyển nhượng nhà ở xã hội tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Theo HoREA, quy định về bán lại, chuyển nhượng nhà ở xã hội trong và sau thời hạn 5 năm tại dự thảo vẫn còn một số điểm chưa sát thực tế, có thể ảnh hưởng đến quyền lợi người mua.

Đề xuất chuyển nhượng theo giá thị trường

Cụ thể, Hiệp hội đề nghị duy trì cơ chế cho phép người mua, thuê mua nhà ở xã hội được bán lại sau 5 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền và được cấp giấy chứng nhận. Trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận, người mua được chuyển nhượng hợp đồng theo cơ chế thị trường cho người có nhu cầu. Đối với trường hợp bán lại trong thời hạn 5 năm, HoREA kiến nghị cho phép chuyển nhượng cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện được mua nhà ở xã hội.

Cách tính giá bán lại nhà ở xã hội

HoREA đề xuất rằng giá bán không nên chỉ giới hạn ở mức giá gốc trong hợp đồng mà tối đa bằng giá nhà ở xã hội ghi trong hợp đồng ban đầu, cộng chi phí lãi vay tín dụng, chi phí vốn đối với khoản tiền ứng trước lần đầu (không vượt quá 30% giá trị hợp đồng) và phần trượt giá CPI hằng năm. Cách tính này nhằm ghi nhận những chi phí thực tế mà người mua bỏ ra trong quá trình sở hữu nhà.

Những rủi ro và ảnh hưởng đến thị trường

Hiệp hội cảnh báo rằng quy định giá bán lại chỉ bằng giá gốc có thể dẫn đến tình trạng người mua và người bán thỏa thuận thêm khoản chênh lệch ngoài hợp đồng, gây thất thu thuế và làm giảm tính minh bạch của thị trường. Đối với trường hợp chuyển nhượng sau 5 năm, HoREA đề nghị người mua được bán nhà theo giá thị trường cho đối tượng đủ điều kiện nếu đã có giấy chứng nhận.

HoREA cũng nhấn mạnh rằng việc hạn chế quyền chuyển nhượng theo giá thị trường có thể khiến người dân e ngại mua nhà ở xã hội. Người mua cần chịu nhiều khoản chi phí như tiền lãi vay, phí bảo trì bằng 2% giá trị hợp đồng và lệ phí trước bạ, điều này có thể ảnh hưởng đến sức mua và hoạt động của doanh nghiệp.

Kết luận, HoREA nhấn mạnh rằng cơ chế chuyển nhượng nhà ở xã hội cần được điều chỉnh để đảm bảo quyền lợi cho người mua và phát triển thị trường bất động sản, tránh tình trạng đầu cơ và đảm bảo tính minh bạch của chính sách.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.