HoREA kiến nghị gỡ vướng quỹ đất cho dự án nhà ở thương mại

Vào ngày 4/11, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã kiến nghị Thủ tướng và Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc khắc phục ách tắc cho hàng nghìn dự án nhà ở thương mại bằng cách đưa cơ chế cho phép nhà đầu tư tự thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất vào dự thảo Luật Đất đai sửa đổi.

Nút thắt pháp lý trong Luật Đất đai 2024

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, nhà đầu tư thực hiện dự án nhà ở thương mại chỉ được phép nhận chuyển nhượng với đất ở. Việc này thiếu sót trong quy định khiến cho hơn 2.750 dự án nhà ở trên toàn quốc bị ách tắc suốt 10 năm qua, do các chủ đầu tư không thể gom đủ quỹ đất đủ lớn cho các dự án. Trước đây, Quốc hội đã ban hành Nghị quyết 171 cho phép doanh nghiệp thỏa thuận nhận chuyển nhượng nhiều loại đất; tuy nhiên HoREA cho rằng tiến độ rà soát hồ sơ đang diễn ra rất chậm. Sau gần hai năm triển khai, cả nước mới chỉ có 742 khu đất được thông qua trên tổng số 2.750 hồ sơ, tức đạt tỷ lệ chỉ 30%.

Khó khăn trong quy trình thẩm định

Tại TP HCM, dù chính quyền đã tiếp nhận 974 hồ sơ nhưng việc thẩm định qua tổ công tác liên ngành đang mất nhiều thời gian. Mỗi năm, Hội đồng nhân dân thành phố chỉ duyệt thông qua một vài đợt hồ sơ, gây cản trở cho việc phát triển dự án nhà ở thương mại cần thiết.

Đề xuất giải pháp từ HoREA

HoREA đã nêu rõ rằng việc chờ đến năm 2030 để tổng kết thí điểm sửa đổi luật là không kịp với diễn biến thực tiễn hiện tại. Họ kiến nghị rằng việc luật hóa cơ chế tự thỏa thuận gom đất sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ pháp lý, từ đó có thể giải phóng khoảng 20.000 ha đất, đại diện cho một nguồn vốn đầu tư khổng lồ từ 6-10 triệu tỷ đồng trên toàn quốc.

Kết luận, việc điều chỉnh pháp lý để gỡ vướng quỹ đất cho các dự án nhà ở thương mại không chỉ góp phần phát triển thị trường bất động sản mà còn tạo cơ hội cho nhiều nhà đầu tư tham gia vào lĩnh vực này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.