Hướng dẫn tách thửa đất ở xen kẽ đất nông nghiệp tại TP.HCM

TP.HCM đang có những bước đi mới nhằm giải quyết khó khăn cho người dân trong việc tách thửa đất hỗn hợp, bao gồm cả đất ở và đất nông nghiệp. Trong bối cảnh hiện nay, Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố đã có văn bản giải quyết những vấn đề liên quan đến điều kiện tách thửa đất nông nghiệp, đặc biệt là đối với các thửa đất hỗn hợp.

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Theo Quyết định 67/2026/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất nông nghiệp là 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm và 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm. Tuy nhiên, nhiều người dân phản ánh rằng việc áp dụng các quy định này có thể gây khó khăn cho họ, đặc biệt khi phần đất nông nghiệp nằm xen kẽ quá nhỏ trong thửa đất hỗn hợp.

Thực trạng đất hỗn hợp

Thực tế, hơn 90% thửa đất tại các khu dân cư cũ ở Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là đất hỗn hợp, với phần đất nông nghiệp thường chỉ từ vài chục đến vài trăm mét vuông. Do đó, việc tách thửa riêng cho phần đất nông nghiệp nhỏ này gần như là điều không thể, khiến quyền lợi của người dân bị ảnh hưởng.

Giải pháp từ Sở Nông nghiệp và Môi trường

Đáp ứng các kiến nghị từ người dân, Sở Nông nghiệp và Môi trường đã giải thích rõ ràng quy trình tách thửa đối với trường hợp sử dụng đất hỗn hợp. Theo đó, người dân có quyền lựa chọn loại đất để thực hiện tách thửa – có thể là đất ở hoặc đất nông nghiệp. Cơ quan chức năng sẽ chỉ xem xét diện tích tối thiểu đối với phần diện tích mà người dân đề nghị tách để hình thành thửa đất mới.

Đối với phần còn lại trong thửa đất mà không được đề xuất tách, cơ quan nhà nước không cần xem xét điều kiện diện tích tối thiểu. Chỉ trong trường hợp người dân muốn tách cho cả phần đất ở và đất nông nghiệp, cơ quan chức năng mới phải kiểm tra điều kiện diện tích cho từng loại đất.

Kết luận, việc cập nhật và hướng dẫn tách thửa đất tại TP.HCM sẽ giúp người dân dễ dàng hơn trong việc quản lý tài sản của mình, đồng thời góp phần ổn định thị trường bất động sản trong khu vực.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.