Khi đầu tư khu công nghiệp, chi phí dài hạn quan trọng hơn giá đất

Trong một hội thảo gần đây, ông Lê Khánh Hưng, Giám đốc Bộ phận Tư vấn toàn cầu EY, đã nêu rõ rằng nhà đầu tư trong lĩnh vực khu công nghiệp không nên chỉ chú trọng vào giá đất hay chi phí đầu tư ban đầu. Ông nhấn mạnh rằng, với nhà đầu tư lớn trong ngành sản xuất, việc tính toán tổng chi phí trong vòng đời của dự án là điều cần thiết. Điều này bao gồm không chỉ chi phí ban đầu mà còn các yếu tố như chi phí năng lượng, logistics, nhân công, và thời gian thực hiện dự án.

Giá đất không phải yếu tố quyết định duy nhất

Những nhà đầu tư có thể sẵn sàng chấp nhận mức chi phí ban đầu cao hơn nếu họ được đảm bảo rằng các chi phí trong tương lai sẽ ổn định và có thể dự đoán được. Ngược lại, nếu ban đầu giá đất thấp nhưng sau đó phát sinh nhiều chi phí bất ngờ, tổng chi phí thực tế có thể vượt xa dự kiến. Các câu hỏi được nhà đầu tư đặt ra là: trong 20 – 40 năm tới, chi phí vận hành nhà máy sẽ ra sao? Liệu điện có được sản xuất ổn định không, hay chi phí logistics và thời gian thông quan có thể dự đoán trước được không?

Tầm quan trọng của năng lượng và tiêu chuẩn môi trường

Câu chuyện năng lượng đang được nhấn mạnh. Các nhà đầu tư quốc tế không chỉ lưu tâm đến sự hiện diện của điện mà còn vào cách thức sản xuất và tỷ lệ năng lượng tái tạo. Đặc biệt, với những doanh nghiệp xuất khẩu vào các thị trường phát triển, yêu cầu về phát thải ngày càng được đưa vào quá trình quyết định đầu tư. Một khu công nghiệp có khả năng cung cấp nguồn năng lượng sạch và hệ thống xử lý chất thải hiệu quả sẽ có lợi thế cạnh tranh lớn hơn trong tương lai. Xu hướng này đang tạo ra áp lực để Việt Nam cải thiện tiêu chuẩn xanh và môi trường.

Logistics và niềm tin từ nhà đầu tư

Logistics là một yếu tố không thể thiếu. Nhà đầu tư quan tâm đến thời gian thực tế từ nhà máy đến cảng, cũng như khả năng kết nối giao thông và quy trình thông quan. Hạ tầng tại Hải Phòng, với hệ thống cảng biển và sân bay đang được hoàn thiện, có thể tạo ra lợi thế lớn nếu được vận hành một cách hiệu quả. Tuy nhiên, lợi thế này chỉ có thể hình thành khi cơ sở hạ tầng đồng bộ với chính sách và khả năng phát triển trong tương lai.

Kết luận, để thu hút và giữ chân nhà đầu tư, các khu công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt là Hải Phòng, cần phải đáp ứng được ba yếu tố: chi phí cạnh tranh, chất lượng hạ tầng và khả năng dự đoán trong dài hạn. Một môi trường chính sách ổn định và rõ ràng sẽ giúp các doanh nghiệp dễ dàng tính toán hiệu quả đầu tư và chi phí dự án.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.