Khung giá mới cho dịch vụ quản lý chung cư tại TP.HCM

TP.HCM vừa ban hành khung giá mới cho dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, với mức phí quản lý cao nhất lên tới gần 25.000 đồng/m2/tháng. Được áp dụng từ ngày 25/11/2026, quy định này dự kiến sẽ tác động lớn đến người dân và các chủ đầu tư bất động sản trên địa bàn.

Chi tiết khung giá quản lý chung cư

Theo Quyết định số 96/2026/QĐ-UBND, khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được quy định từ 1.800 đến 24.700 đồng/m2/tháng, tùy thuộc vào việc chung cư có thang máy hay không. Đặc biệt, tại khu vực Côn Đảo, mức chi phí dịch vụ sẽ cao hơn với mức từ 3.200 đến 24.700 đồng/m2/tháng đối với chung cư có thang máy.

Ảnh hưởng đến người dân và nhà đầu tư

Với mức giá tối đa, một căn hộ 70m2 tại TP.HCM sẽ có chi phí quản lý khoảng 959.000 đồng/tháng, chưa tính VAT và các khoản phí khác. Điều này sẽ tạo áp lực tài chính cho cư dân, đồng thời cũng tiềm ẩn rủi ro cho những nhà đầu tư bất động sản khi chưa thể dự đoán chính xác được mức chi phí thực tế mà người dân sẽ phải chi trả.

Pháp lý và minh bạch tài chính

Quyết định mới yêu cầu công khai, minh bạch các khoản thu chi liên quan đến dịch vụ quản lý vận hành. Các chủ đầu tư và Ban quản trị phải có trách nhiệm trong việc điều chỉnh, xây dựng giá dịch vụ theo quy định pháp luật. Điều này không chỉ nhằm bảo đảm quyền lợi cho cư dân mà còn giúp giảm thiểu các tranh chấp có thể phát sinh trong tương lai.

Kết luận, khung giá quản lý mới có thể sẽ tác động lớn tới thị trường bất động sản tại TP.HCM, đặc biệt là các dự án chung cư, nơi mà giá quản lý có thể là yếu tố quyết định lựa chọn của người mua và đầu tư. Sự minh bạch trong chính sách cũng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển bền vững hơn.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.