Kiến nghị của HoREA về sửa đổi Luật Đất đai

Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) gần đây đã gửi văn bản đóng góp ý kiến về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đến các cơ quan chức năng như Ủy ban Kinh tế và Tài chính Quốc hội và Bộ Tư pháp. Trong 12 nhóm kiến nghị được đưa ra, có một điểm trọng tâm là đề xuất không áp dụng khoản tiền bổ sung cho thời gian chưa tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất đối với những người sử dụng đất không vi phạm pháp luật.

Đảm bảo công bằng cho người sử dụng đất

HoREA nhận định rằng quy định buộc những người không vi phạm phải nộp tiền bổ sung là một hình thức áp dụng trở về trước, đi ngược lại với nguyên tắc công bằng. Điều này có thể tạo ra áp lực tài chính cho những người sử dụng đất, trong khi việc thay đổi chính sách của Nhà nước là không thể tiên liệu trước.

Đề xuất bổ sung quy định chuyển tiếp về giá đất

Cũng trong văn bản, HoREA đề xuất bổ sung quy định liên quan đến thời điểm xác định giá đất cho các hợp đồng BT đã được ký trước khi Luật mới có hiệu lực. Theo đó, thời điểm xác định giá đất có thể là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất hoặc thời điểm ký hợp đồng. Điều này nhằm tránh các khúc mắc trong việc xử lý hợp đồng khi có sự chậm trễ từ phía Nhà nước.

Những thay đổi cần thiết trong xác định giá đất

HoREA cũng đã nêu lên những bất cập trong việc áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hiện tại. Họ cho rằng việc áp dụng áp lực từ bảng giá có thể dẫn đến giá sử dụng đất và tiền thuê đất tăng cao ngất ngưởng, từ 2-3 lần so với số liệu năm 2020. Điều này sẽ làm gia tăng chi phí cho doanh nghiệp và người dân, dẫn đến giá bán sản phẩm tăng cao.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cạnh tranh như hiện nay, HoREA cũng đã kiến nghị về cơ chế bồi thường bằng cách hoán đổi đất liền kề khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này sẽ giúp người sử dụng đất ổn định cuộc sống và tạo điều kiện thuận lợi cho việc tái định cư.

Hiệp hội cũng nêu rõ tầm quan trọng của việc cho phép người sử dụng đất vay vốn bằng quyền thuê đất để đồng bộ hóa các quyền lợi liên quan. Việc mở rộng quy định về chuyển đổi đất trồng lúa sang các loại hình nông nghiệp khác cũng được HoREA nhấn mạnh nhằm đáp ứng nhu cầu thực tiễn và phát triển bền vững.

Kết luận, dự thảo Luật Đất đai mới nếu được thông qua sẽ có hiệu lực từ ngày 1/3/2027. HoREA nhấn mạnh rằng Chính phủ và các cơ quan chức năng cần chuẩn bị sẵn sàng trong thời gian ngắn để triển khai các quy định mới nhằm đảm bảo tính khả thi trong thực tế.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.