Nhà ở xã hội: Cần giải pháp gì khi chỉ đáp ứng 40% nhu cầu?

Ngày 18-9, Đại học Quốc gia TP.HCM đã tổ chức hội thảo khoa học “Nghiên cứu phát triển chính sách tạo lập thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam”, tập trung vào việc phân tích sự chênh lệch giữa nhu cầu và nguồn cung nhà ở xã hội hiện nay. Theo kết quả nghiên cứu, nhu cầu nhà ở xã hội tại các đô thị trên cả nước ước tính khoảng 3,12 triệu căn, tương đương khoảng 150 triệu m² sàn. Trong khi đó, năng lực cung ứng thực tế mới chỉ đạt khoảng 40% nhu cầu này, và chỉ có thể đạt tối đa 75% ngay cả khi thực hiện các cải cách thể chế mạnh mẽ nhất.

Bảng khảo sát và rào cản đăng ký mua nhà

Thông qua kết quả khảo sát thực nghiệm 1.059 người dân thuộc nhóm khách hàng tiềm năng, có tới 92,8% người tham gia cho biết chưa từng nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội. Rào cản chính khiến người dân e ngại không chỉ liên quan đến yếu tố thu nhập không đủ (chiếm 22%), mà còn do không biết cách đăng ký (20%) và quy trình thủ tục quá phức tạp (19%). PGS.TS Trần Thị Hồng Liên từ Trường đại học Kinh tế – Luật đã nêu rõ rằng những rào cản về nhận thức và cảm nhận khó khăn trong quy trình đã triệt tiêu động lực nộp hồ sơ ngay từ đầu, từ đó tạo ra khoảng cách lớn giữa nhu cầu thực tế và hành động đăng ký của người dân.

Khó khăn từ góc độ doanh nghiệp

Từ góc độ của các chủ đầu tư, ông Trần Đăng Toàn, đại diện Tập đoàn Kim Oanh, nhấn mạnh rằng thủ tục và nguồn vốn là hai vấn đề mà Chính phủ cần phải tháo gỡ. Ông cho biết nhiều doanh nghiệp đang phải chịu lãi vay thương mại cao, từ 16-17%/năm trong thời gian chờ phê duyệt hồ sơ khách hàng. Còn ông Phạm Nam Quảng từ Công ty TNHH đầu tư xây dựng Phú Mỹ – Quy Nhơn cũng cho biết thời gian thực hiện một dự án thường mất từ 3-5 năm, trong khi chi phí vốn và vật liệu liên tục thay đổi. Vì thế, nguồn vốn ưu đãi là một yếu tố cần thiết để hỗ trợ doanh nghiệp.

Chính sách cần hướng đến người dân

Bà Trần Thu Hằng, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch – Kiến trúc Bộ Xây dựng, khẳng định rằng một thành phố phát triển bền vững không chỉ đơn thuần dựa vào quy mô kinh tế mà còn phải đảm bảo không gian sống phù hợp cho người lao động. Các chính sách cần phải đảm bảo rằng nhà ở không bị đẩy ra xa trung tâm, từ đó làm giảm khả năng tiếp cận của người dân đến nơi làm việc và các tiện ích xã hội. Thành công không chỉ được đo bằng số lượng căn nhà, mà còn phải tính đến việc liệu người dân có thực sự có được một mái ấm lâu dài.

Kết luận, để giải quyết bài toán nhà ở xã hội tại Việt Nam, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa Chính phủ, doanh nghiệp và người dân, tập trung vào việc tháo gỡ rào cản và đảm bảo rằng nhu cầu thực tế của người dân được đặt lên hàng đầu trong chính sách phát triển nhà ở.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.