Những lưu ý quan trọng về đặt cọc từ 15/10

Đặt cọc trong việc mua đất từng gặp nhiều vướng mắc, nhất là khi tài sản chưa đủ điều kiện giao dịch. Từ ngày 15/10, Nghị quyết 03/2026 của Hội đồng Thẩm phán TAND Tối cao có hiệu lực và sẽ giúp giải quyết những vấn đề này, qua đó làm rõ những quy định về hiệu lực của hợp đồng đặt cọc.

Đặt cọc có hiệu lực ngay cả khi chưa có sổ đỏ

Nghị quyết 03 hướng dẫn rằng thỏa thuận đặt cọc vẫn có thể có hiệu lực ngay cả khi tài sản chưa đủ điều kiện giao dịch. Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 nêu rõ rằng giao dịch sẽ có hiệu lực nếu đáp ứng các điều kiện cơ bản. Điều này có nghĩa là nếu hai bên thỏa thuận đặt cọc mua bán một thửa đất mà chưa đứng tên thì thỏa thuận đó vẫn có thể được công nhận.

Xử lý phạt cọc trong trường hợp giao dịch không thành công

Nhiều người có thể nhầm lẫn rằng nếu giao dịch đổ vỡ, bên đặt cọc sẽ mất cọc. Tuy nhiên, Nghị quyết đã làm rõ về trách nhiệm này: bên nào có lỗi thì bên đó phải chịu phạt cọc. Nếu do sự kiện bất khả kháng hoặc cả hai bên cùng có lỗi, thì sẽ không phải phạt cọc.

Giới hạn mức phạt cọc

Bộ luật Dân sự cho phép các bên thỏa thuận mức phạt cọc, nhưng Nghị quyết 03 quy định rằng mức phạt không được vượt quá giá trị hợp đồng. Điều này sẽ đảm bảo sự công bằng và hợp lý trong các thỏa thuận đặt cọc.

Thời hiệu khởi kiện liên quan đến đặt cọc

Theo Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện về hợp đồng là 3 năm. Tuy nhiên, trong một số trường hợp nhất định như yêu cầu đòi lại tài sản đặt cọc, người có yêu cầu không bị mất quyền khởi kiện, ngay cả khi đã qua nhiều năm.

Kết luận, Nghị quyết 03/2026 không chỉ đem lại cái nhìn rõ ràng về quy định pháp luật mà còn là công cụ hữu ích để bảo vệ quyền lợi của bên đặt cọc trong các giao dịch mua bán nhà đất. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.