Quy định mới về thời gian bán hàng dự án bất động sản TPHCM

UBND TPHCM vừa ban hành quyết định số 85/2026/QĐ-UBND, quy định chi tiết về thời gian bán hàng đối với các dự án bất động sản trên địa bàn nhằm xác định giá đất và doanh thu phát triển. Quy định này có ảnh hưởng lớn đến các chủ đầu tư và người mua nhà.

Thời gian bán hàng cho các loại hình dự án

Thời gian bán hàng được phân chia theo loại hình dự án. Đối với dự án nhà ở cao tầng, diện tích sàn xây dựng dưới 50.000 m2 sẽ có thời gian bán hàng là 2 năm, với tỷ lệ bán 40% trong năm đầu và 60% trong năm thứ hai. Đối với các dự án lớn hơn, từ 50.000 m2 đến dưới 150.000 m2, thời gian bán hàng dài hơn, lên đến 3 năm với tỷ lệ tiêu thụ lần lượt là 30%, 40% và 30%. Đặc biệt, những dự án có diện tích sàn từ 1,2 triệu m2 trở lên, thời gian bán hàng có thể kéo dài tối đa lên đến 11 năm.

Thời gian bán hàng cho nhà phố và đất nền

Đối với các dự án nhà phố liên kế và biệt thự, thời gian bán hàng dao động từ 1 đến 9 năm, tùy số lượng sản phẩm. Cụ thể, dự án dưới 100 căn có thời gian bán hàng là 1 năm, với tỷ lệ tiêu thụ 100%. Ngược lại, dự án từ 3.000 căn trở lên có thời gian bán hàng là 9 năm. Tương tự, các dự án đầu tư theo hình thức bán nền nhà cũng được quy định thời gian bán hàng từ 1 đến 9 năm cho dự án từ 3.500 nền trở lên.

Tác động đến giá đất và quy hoạch dự án

Quy định cũng chỉ rõ rằng, các yếu tố ngoại vi như vị trí đất, sự lấp đầy của dự án có tác động lớn đến giá đất. Theo quyết định, đất phi nông nghiệp nằm trong bán kính 500 m đến trung tâm hành chính thương mại sẽ có giá điều chỉnh tăng cao. Nguyên tắc này tạo ra một khung giá linh hoạt cho việc định giá đất và dự báo doanh thu phát triển của các dự án bất động sản.

Kết luận, quyết định số 85/2026/QĐ-UBND mang lại sự rõ ràng hơn cho các nhà đầu tư cũng như người mua bất động sản tại TPHCM, đồng thời đưa ra các chỉ tiêu quan trọng giúp định hình thị trường. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.