Siết quản lý bất động sản: Bảo vệ quyền người mua nhà

Bộ luật dự thảo mới về quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản đang nhận được nhiều ý kiến từ các đại biểu, nhằm duy trì sự phát triển lành mạnh cho thị trường và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Các ý kiến được nêu bật trong buổi góp ý tập trung vào quy định đặt cọc, thanh toán và chuyển nhượng dự án bất động sản, với những biện pháp nghiêm ngặt nhằm hạn chế sai phạm.

Quản lý dòng tiền và trách nhiệm chuyển nhượng

Đại biểu Tô Ái Vang từ TP. Cần Thơ nhấn mạnh sự cần thiết phải kiểm soát chặt chẽ dòng tiền đặt cọc cho các bất động sản hình thành trong tương lai. Với mức đặt cọc tối đa 5%, đề xuất của đại biểu nhằm hướng tới việc tiền đặt cọc phải được gửi vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng bảo lãnh cho dự án. Điều này giúp đảm bảo rằng chủ đầu tư chỉ có thể rút tiền khi thực hiện đầy đủ theo hợp đồng mua bán.

Thêm vào đó, việc cho phép sử dụng chứng thư bảo lãnh ngân hàng thay cho khoản tiền đặt cọc bị phong tỏa sẽ giúp chủ đầu tư duy trì thanh khoản mà không làm tổn hại quyền lợi của người mua, trong trường hợp bị chậm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do nguyên nhân khách quan từ phía cơ quan nhà nước.

Chuyển nhượng dự án một cách minh bạch

Các đại biểu cũng đề nghị xác lập một cơ chế kế thừa nghĩa vụ tài chính có kiểm soát liên quan đến chuyển nhượng dự án. Việc cho phép chuyển nhượng dự án mà không hoàn thành nghĩa vụ tài chính phải được thực hiện dưới sự giám sát chặt chẽ, nhằm ngăn chặn chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính mà không thực hiện trách nhiệm với khách hàng và Nhà nước.

Ngăn chặn sai phạm từ khâu đưa bất động sản ra bán

Đại biểu Vũ Văn Tiến từ TP. Hải Phòng đã cảnh báo về những vụ vi phạm trong kinh doanh bất động sản, ví dụ như việc Tập đoàn Mường Thanh với hàng nghìn căn hộ có nguy cơ bị phá dỡ. Việc sửa đổi quy định không chỉ nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường mà còn phải có những điều khoản đủ sức mạnh để đảm bảo việc tuân thủ quy hoạch và bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng.

Các bộ luật nên làm rõ hơn trách nhiệm của các cơ quan quản lý trong việc kiểm tra và xử lý các dự án sai quy hoạch, nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và tránh tình trạng người dân mua phải những căn hộ vi phạm.

Kết luận, các điều chỉnh trong dự thảo luật này không chỉ là phản ánh thực tiễn điểm nóng của thị trường bất động sản Việt Nam mà còn là bước đi thiết yếu nhằm lấy lại lòng tin của người dân vào thị trường này.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.