Sức mua nhà đất quý III giảm mạnh, lãi vay tạo áp lực lớn

Sức mua nhà đất tại Việt Nam trong quý III năm 2026 đã ghi nhận sự suy giảm mạnh, với lượng tiêu thụ nhà ở sơ cấp giảm 36% so với cùng kỳ năm trước. Điều này xuất phát từ nhiều yếu tố, trong đó lãi suất vay thả nổi lên tới 13-15%/năm đã gây sức ép lớn lên người mua, khiến họ phải cân nhắc trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản.

Thị trường bất động sản và sức mua suy giảm

Trong khi giá bán vẫn ổn định ở mức cao, chi phí vay vốn gia tăng đã khiến nhiều người tiêu dùng, bao gồm cả những nhà đầu tư, trì hoãn kế hoạch mua nhà. Theo báo cáo, thanh khoản của thị trường bất động sản đang trong tình trạng khó khăn, với lượng giao dịch không mấy khả quan trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn đang hạn chế. Trong quý III, chỉ có khoảng 6.368 sản phẩm được tiêu thụ, cùng với nguồn cung mới đạt khoảng 12.357 sản phẩm.

Áp lực từ lãi suất vay

Lãi suất vay mua nhà tiếp tục ở mức cao, từ 13-15%/năm, đã làm cho nhiều hộ gia đình trẻ và khách hàng có thu nhập trung bình phải suy nghĩ kỹ lưỡng về khoản vay của mình. Với một khoản vay 2 tỷ đồng và lãi suất lên đến 14%, tiền lãi hàng tháng có thể tăng lên đáng kể, làm ảnh hưởng lớn đến khả năng tài chính của họ. Điều này đang tạo ra ảnh hưởng tiêu cực đến sức mua trên thị trường.

Triển vọng thị trường và kỳ vọng điều chỉnh giá

Dù sức mua có phần suy giảm nhưng những động thái triển khai các chương trình chiết khấu và giãn tiến độ thanh toán từ các chủ đầu tư có thể tạo ra cơ hội cho người mua. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là giá bất động sản sẽ đồng loạt giảm. Thực tế, một số dự án có thể giữ giá hoặc thậm chí tăng nhẹ do vị trí và tiến độ phát triển. Nguồn cung trong quý IV dự đoán sẽ tăng, nhưng khả năng phục hồi sức mua vẫn sẽ phụ thuộc vào lãi suất và giá bán thực tế.

Kết luận, giai đoạn này của thị trường bất động sản đang cho người mua nhiều cơ hội lựa chọn hơn, nhưng yêu cầu về sự thận trọng cao độ khi quyết định đầu tư.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.