Thách thức và cơ hội trong thị trường bất động sản 2026

Tại Diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới: Xu hướng mới – Chiến lược mới” do TheLEADER tổ chức ngày 11/11, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM đã chỉ ra những thách thức lớn mà doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt, đồng thời nhận diện một số động lực có thể hỗ trợ thị trường trong thời gian tới.

Thách thức lớn trong ngành bất động sản

Theo ông Châu, chu kỳ phát triển mới của thị trường không nên tiếp tục vận động theo những đợt tăng trưởng nóng rồi suy giảm mạnh như trước. Mục tiêu cần hướng tới là sự ổn định, bền vững, với các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Tuy nhiên, sức mua suy giảm, giá nhà vượt xa khả năng chi trả đang tạo áp lực trực tiếp lên hoạt động kinh doanh bất động sản. Giao dịch giảm khiến dòng tiền thu hẹp, thanh khoản đi xuống, trong khi doanh nghiệp vẫn phải duy trì nguồn lực để thanh toán lãi vay, hoàn trả vốn và trang trải chi phí vận hành.

Thực trạng thị trường nhà ở

Đáng chú ý, khó khăn không phân bổ đồng đều giữa các doanh nghiệp. Một số tập đoàn lớn vẫn duy trì kết quả kinh doanh tích cực, nhưng phần lớn doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực môi giới, đang gặp nhiều trở ngại. Thêm vào đó, quá trình chuyển đổi số và ứng dụng công nghệ cũng buộc các doanh nghiệp phải thay đổi phương thức hoạt động. Một vấn đề đáng lo ngại khác là sự lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu thực tế. Theo ông Châu, thị trường tiếp tục thiếu các sản phẩm nhà ở có giá phù hợp, trong khi phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn.

Các tín hiệu tích cực cho thị trường

Đặc biệt, trong 10 tháng đầu năm 2026, thị trường không ghi nhận nguồn cung nhà ở giá bình dân. Phân khúc này đang thiếu hụt rõ nét đối với nhóm người có thu nhập trung bình. Theo các ngưỡng thu nhập, những cá nhân có thu nhập khá không còn thuộc diện mua nhà ở xã hội, trong khi thị trường lại thiếu những sản phẩm nhà ở thương mại giá phù hợp. Tuy vậy, ông Lê Hoàng Châu cũng chỉ ra rằng hàng nghìn dự án được tháo gỡ, mở ra dư địa phát triển cho ngành bất động sản. Tính đến ngày 30/10/2026, cả nước ghi nhận 4.965 dự án gặp khó khăn, trong đó 3.611 dự án đã được giải quyết vướng mắc để tiếp tục triển khai.

Kết luận, trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, việc cải thiện thanh khoản và giải quyết tình trạng thiếu nhà ở vừa túi tiền sẽ là những vấn đề quan trọng giúp thị trường phục hồi và phát triển bền vững trong tương lai.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.