Thị trường bất động sản 2026 trong giai đoạn điều chỉnh

Thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong năm 2024 – 2025. Dự báo từ MBS Research cho thấy, từ năm 2026, lãi suất cao cùng với áp lực chi phí vốn sẽ kéo theo sự giảm sút thanh khoản trên thị trường.

Thanh khoản thị trường suy giảm và nguồn cung gia tăng

Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2026, tổng số giao dịch bất động sản đạt 239.860 giao dịch, giảm 18% so với cùng kỳ. Trong đó, giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm 23%, trong khi giao dịch đất nền giảm 40%. Mức lãi suất huy động khoảng 7,5% – 9%/năm khiến người mua nhà trở nên thận trọng hơn trong quyết định đầu tư.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ tăng 57% so với cùng kỳ, đạt khoảng 16.600 căn. Giá căn hộ thứ cấp đã giảm khoảng 10% – 20%, trong khi giá sơ cấp tại các dự án mới tăng trung bình 21% lên khoảng 95 triệu đồng/m2. Tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ cũng tăng 228%, lên khoảng 4.600 căn, chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành.

Các doanh nghiệp thận trọng trong mở bán

Trong bối cảnh thanh khoản suy yếu, nhiều doanh nghiệp đã chuyển hướng tập trung vào việc bàn giao các dự án đã triển khai thay vì mở bán dự án mới. Các dự án lớn từ Vinhomes như Hạ Long Xanh và Cần Giờ đang được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn thu ổn định cho doanh nghiệp.

MBS Research dự báo lợi nhuận ròng của Vinhomes sẽ tăng mạnh tới 321% so với cùng kỳ nhờ vào các dự án bàn giao thành công. Ngược lại, các công ty như Đất Xanh và Khang Điền có thể gặp khó khăn do doanh thu dự kiến giảm mạnh.

Triển vọng và rủi ro trong năm 2026

Với những biến động trong lãi suất và thanh khoản, thị trường bất động sản năm 2026 đang có nhiều rủi ro. Các doanh nghiệp sở hữu quỹ đất lớn và khả năng kiểm soát dòng tiền sẽ có lợi thế hơn. Ngược lại, những doanh nghiệp phụ thuộc vào môi giới và có ít sản phẩm bàn giao sẽ tiếp tục phải đối mặt với nhiều thách thức.

Kết luận, thị trường bất động sản tại Việt Nam đang bước vào giai đoạn điều chỉnh. Người mua và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng khi ra quyết định trong bối cảnh nhiều yếu tố tác động đến giá trị tài sản và khả năng sinh lời.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.