Thị trường bất động sản chịu áp lực khi doanh nghiệp giải thể tăng mạnh

Trong 9 tháng đầu năm, hơn 2.800 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Việt Nam đã hoàn tất thủ tục giải thể, ghi nhận mức tăng đáng chú ý 123% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự gia tăng này thể hiện rõ những khó khăn mà thị trường bất động sản đang phải đối mặt.

Tình hình doanh nghiệp bất động sản

Theo báo cáo từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), số lượng doanh nghiệp bất động sản rút lui khỏi thị trường tăng mạnh, trung bình mỗi tháng có khoảng 312 doanh nghiệp đóng cửa. Bên cạnh đó, số doanh nghiệp quay lại hoạt động cũng chỉ đạt hơn 2.900 đơn vị, giảm 17,3% so với năm trước. Đáng chú ý, tổng số doanh nghiệp mới được thành lập trong lĩnh vực này đạt hơn 4.500, tăng 10% so với cùng kỳ.

Nguyên nhân rút lui của các doanh nghiệp

Sự gia tăng số lượng doanh nghiệp giải thể diễn ra trong bối cảnh thị trường đang ảm đạm, với tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư khi lãi suất vay mua nhà tăng cao. Trong bối cảnh đó, Bộ Xây dựng đã nhận định rằng thanh khoản bất động sản vẫn suy giảm với tỷ lệ hấp thụ thấp. Tính đến nay, cả nước đã ghi nhận hơn 100.000 giao dịch thành công, nhưng giảm hơn 36% so với cùng kỳ năm trước.

Tồn kho bất động sản gia tăng

Hiện tại, tổng lượng tồn kho bất động sản của các chủ đầu tư vào khoảng 39.300 sản phẩm, trong đó phân khúc căn hộ chung cư có hơn 12.800 căn tồn kho, tăng 22% theo quý và cao gần 4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Điều này cho thấy thị trường đang đối mặt với một lượng lớn hàng hóa chưa được tiêu thụ, làm tăng thêm áp lực cho các nhà đầu tư.

Triển vọng thị trường trong thời gian tới

Các chuyên gia từ Công ty Chứng khoán MB (MBS) đã nhận định rằng sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong 2024-2025, thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ điều chỉnh kéo dài với áp lực tài chính gia tăng và nhu cầu tiêu thụ giảm. Theo MBS, tỷ lệ hấp thụ vào cuối năm nay dự kiến sẽ duy trì ở mức thấp khoảng 40-50%, giảm 10% so với thế năm trước, chủ yếu tập trung vào việc bàn giao các dự án đã mở bán trước đó.

Kết luận, trong bối cảnh áp lực tài chính gia tăng và thanh khoản thị trường tiếp tục giảm, các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản cần có sự rà soát và điều chỉnh chiến lược để có thể tồn tại và phát triển trong thị trường hiện tại.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.