Thị trường căn hộ TP.HCM: Giá tăng 14% và dịch chuyển ra vùng ven

Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt khi người mua dần chấp nhận rời xa trung tâm để tìm kiếm không gian sống rộng hơn với mức giá hợp lý hơn. Theo CBRE, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng bình quân 14% mỗi năm trong giai đoạn 2021 – 2026.

Dịch chuyển của người mua ra vùng ven

Trong một sự kiện gần đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, đã chỉ ra rằng TP.HCM đang chuyển từ mô hình phát triển tập trung quanh một lõi đô thị sang lĩnh vực đa trung tâm. Nhu cầu người dân tìm kiếm không gian sống rộng rãi và ưu tiên các khu vực có hạ tầng mới đang thúc đẩy sự chuyển dịch này. Cuộc khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 69% người dân TP.HCM sẵn sàng dịch chuyển ra vùng ven để đổi lấy không gian sống tốt hơn.

Thay đổi nguồn cung và giá trị bất động sản

Theo dữ liệu từ CBRE, mặc dù nguồn cung bất động sản ở TP.HCM cũ vẫn chiếm tỷ trọng lớn, nhưng lượng mở bán mới từ năm 2024 đã cho thấy sự giảm sút đáng kể. Cụ thể, tỷ lệ căn hộ mới mở bán tại TP.HCM cũ đã giảm xuống còn 20-50%, trong khi nguồn cung mới đã dần chuyển sang các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Đồng thời, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM vẫn tăng đều qua các năm, chỉ ra rằng mặc dù có sự dịch chuyển về vị trí, giá trị bất động sản không có dấu hiệu giảm.

Tương lai phát triển và đầu tư

Các chuyên gia cũng cho rằng khi quỹ đất trung tâm dần trở nên khan hiếm, giá cả và chi phí phát triển cũng tăng lên, dẫn đến việc các yếu tố như cơ sở hạ tầng và môi trường sống hoàn chỉnh sẽ đóng vai trò ngày càng quan trọng đối với người mua. CBRE dự báo rằng từ năm 2026, TP.HCM sẽ phát triển theo mô hình đa trung tâm với ít nhất ba trung tâm chính, bao gồm TP.HCM, Bình Dương và khu vực phía Đông như Cần Giờ và Vũng Tàu.

Kết luận, sự dịch chuyển người mua ra ngoài trung tâm không chỉ làm thay đổi nguồn cung mà còn là yếu tố quan trọng trong việc định hình thị trường căn hộ TP.HCM trong những năm tới. Đầu tư vào các khu vực mới với hạ tầng phát triển sẽ trở thành xu hướng của thị trường.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.