Thực trạng khó bán shophouse hàng chục tỷ đồng

Thị trường bất động sản hiện nay đang cho thấy một nghịch lý khá rõ ràng: những căn nhà mặt phố hàng chục tỷ đồng không phải lúc nào cũng dễ dàng chuyển nhượng. Dù có giá trị lớn và tọa lạc ở vị trí đẹp, nhiều chủ nhà vẫn phải giảm giá sâu nhưng vẫn không tìm được người mua.

Pháp lý quyết định khả năng bán lại

Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, khả năng thanh khoản của bất động sản phụ thuộc rất lớn vào tính pháp lý của tài sản. Những tài sản có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quy hoạch hợp lệ và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước thường dễ dàng giao dịch hơn. Ngược lại, những dự án chưa hoàn thiện pháp lý vẫn rất khó chuyển nhượng mặc dù đã từng giao dịch trong giai đoạn tăng trưởng.

Vị trí, hạ tầng và nhu cầu thị trường ảnh hưởng lớn

Bên cạnh pháp lý, các yếu tố như vị trí, hạ tầng, nhu cầu thị trường và quy hoạch cũng quyết định khả năng bán lại của tài sản. Khi thị trường sôi động, nhiều phân khúc bất động sản đều hút dòng tiền. Tuy nhiên, khi tình hình trở nên khó khăn, những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực và có giá hợp lý mới thật sự có lợi thế.

Rủi ro trong giao dịch bất động sản

Ông Toản cảnh báo rằng người mua cần phải cẩn trọng với các giao dịch có thể tiềm ẩn rủi ro, như giao dịch tài sản đang thế chấp ngân hàng hoặc tài sản có tranh chấp. Để giảm thiểu rủi ro, người mua cần kiểm soát thời điểm giao tiền, đảm bảo việc công chứng và bàn giao tài sản diễn ra suôn sẻ. Bên cạnh đó, việc kiểm tra lịch sử giao dịch của tài sản cũng rất quan trọng.

Đã có những trường hợp tài sản được bán nhiều lần mà không rõ tình hình pháp lý, khiến người mua gặp khó khăn trong việc xác minh. Người mua cần tìm hiểu thêm thông qua hàng xóm hoặc chính quyền địa phương để đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch của mình.

Kết luận, sự phức tạp của thị trường bất động sản đòi hỏi người mua phải đầu tư thời gian và công sức vào việc nghiên cứu để hạn chế những rủi ro có thể xảy ra. Hãy kiểm tra kỹ các tài sản trước khi quyết định đầu tư.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.