TP HCM điều chỉnh phí quản lý chung cư tối đa 13.700 đồng/m2

Khung giá dịch vụ quản lý chung cư mới tại TP HCM đã được điều chỉnh, với mức dao động từ 600 đến 13.700 đồng mỗi m2 một tháng, trong đó mức tối đa tăng gần gấp đôi so với quy định trước đây. Quyết định của UBND TP HCM sẽ có hiệu lực từ ngày 25/11/2026.

Chi tiết về khung giá dịch vụ quản lý chung cư

Cụ thể, khung giá dịch vụ quản lý vận hành chung cư tại các phường, xã được quy định từ 1.800 đến 13.700 đồng mỗi m2 một tháng đối với chung cư có thang máy; loại không thang máy từ 600 đến 8.800 đồng. Đối với đặc khu Côn Đảo, mức phí áp dụng cho chung cư có thang máy sẽ dao động từ 3.200 đến 24.700 đồng và 1.100 đến 15.800 đồng cho loại không thang máy.

Ảnh hưởng đến phí quản lý chung cư

So với mức quy định trước đó, mức tối đa tại TP HCM đã tăng gần gấp đôi cho chung cư có thang máy và hơn 2,5 lần cho loại không thang máy. Sự thay đổi này là nhằm thống nhất khung giá sau khi sáp nhập và thay thế các quy định riêng của TP HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ.

Điều gì cần lưu ý?

Tuy nhiên, việc quy định không đồng nghĩa phí quản lý tại tất cả các chung cư sẽ tăng. Khung giá này chủ yếu áp dụng cho nhà thuộc tài sản công, trong khi chung cư thương mại sử dụng để tham khảo khi thỏa thuận phí hoặc giải quyết tranh chấp. Mức thu thực tế sẽ phụ thuộc vào chất lượng dịch vụ, chi phí vận hành cũng như thỏa thuận giữa các bên liên quan. Đối với các hợp đồng đã ký trước ngày 25/11/2026, mức phí cũ sẽ tiếp tục được áp dụng cho đến hết thời hạn, trừ khi các bên có sự nhất trí điều chỉnh.

Khi thỏa thuận phí quản lý, các cư dân vẫn có hình thức tự thỏa thuận giữa cư dân và chủ đầu tư. Most chung cư trên địa bàn TP HCM hiện đang áp dụng cơ chế tự thỏa thuận mức phí quản lý nhà giữa cư dân và nhà đầu tư hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ.

Kết luận, việc điều chỉnh khung phí quản lý chung cư sẽ cần sự theo dõi sát sao từ phía cư dân và ban quản trị để đảm bảo quyền lợi cũng như chất lượng dịch vụ. REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.