Vì sao 764 căn nhà Aqua Riverside City chưa ký hợp đồng?

Trong thời gian gần đây, Sở Xây dựng TP Đồng Nai đã công bố thông tin liên quan đến 764 căn nhà tại dự án Khu đô thị Aqua Riverside City, tọa lạc tại phường Long Hưng, TP Đồng Nai. Mặc dù dự án này đã đáp ứng đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, nhưng hiện tại các căn nhà này vẫn chưa được ký hợp đồng mua bán.

Điều kiện pháp lý và quy hoạch

Sở Xây dựng cho biết, trong số 764 căn nhà, chỉ có 31 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) liên quan đến các căn nhà này đã được cấp. Một số GCNQSDĐ còn đang trong tình trạng thế chấp tại ngân hàng, điều này đã dẫn đến việc không đủ điều kiện để ký hợp đồng mua bán. Thêm vào đó, dự án cũng đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 3786 ngày 16/6/2025, khiến nghĩa vụ tài chính bổ sung có thể phát sinh.

Trách nhiệm của chủ đầu tư

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát được yêu cầu thực hiện ký hợp đồng mua bán chỉ sau khi đã giải chấp quyền sử dụng đất liên quan và hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính. Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng việc ký hợp đồng bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi đã đầy đủ các điều kiện pháp lý theo quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Thực tế tại Aqua Riverside City

Aqua Riverside City có quy mô sử dụng đất khoảng 76,75ha, với tiến độ thi công được chia làm hai giai đoạn. Giai đoạn 1 (2019 – 2026) sẽ triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng và bàn giao công trình. Giai đoạn 2 (2026 – 2030) sẽ tiếp tục với các công trình nhà ở và hạ tầng kỹ thuật. Dự kiến, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành trước ngày 31/12/2030.

Kết luận, việc 764 căn nhà tại Aqua Riverside City chưa thể ký hợp đồng mua bán là do các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất và điều chỉnh quy hoạch cần phải được giải quyết. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý trước khi thực hiện các giao dịch bất động sản.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.