Vì sao tỷ lệ sở hữu nhà cao nhưng người dân vẫn khó mua nhà?

Giá nhà vượt xa thu nhập

Tỷ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam

Tại tọa đàm “Giá cao, tỷ lệ sở hữu lớn: Giải mã thị trường nhà ở”, các chuyên gia cho rằng tỷ lệ sở hữu nhà ở cao tại Việt Nam chủ yếu phản ánh quá trình tích lũy qua nhiều thế hệ, không đồng nghĩa với việc người dân hiện nay, đặc biệt tại các đô thị lớn, dễ dàng mua được nhà. Theo TS Trần Ngô Đức Thọ, Giám đốc Chương trình Nghiên cứu Đô thị, tỷ lệ sở hữu nhà phản ánh cả một quá trình lịch sử, chứ không chỉ phản ánh khả năng mua nhà của người dân ở thời điểm hiện tại.

Khó khăn trong việc mua nhà

Thực tế, khả năng tiếp cận nhà ở đang là thách thức lớn khi giá nhà tại Việt Nam được đánh giá cao gấp hàng chục lần mức thu nhập bình quân. Theo số liệu được TS Thọ nêu, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập tại TP. HCM khoảng 22 lần, còn Hà Nội khoảng 19 lần thu nhập của một hộ gia đình trung bình. Diễn biến giá nhà tăng nhanh hơn đà tăng thu nhập của người dân cũng được nhiều chuyên gia nhìn nhận. Tại một báo cáo gần đây, bà Đỗ Thu Hằng từ Savills Hà Nội cho biết thu nhập bình quân của người dân Hà Nội tăng khoảng 9% mỗi năm, trong khi giá bán sơ cấp căn hộ tăng bình quân 25% mỗi năm. Chênh lệch tốc độ này khiến khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng mở rộng.

Các yếu tố cấu thành giá nhà

Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, đã chỉ ra rằng giá thành sản phẩm bất động sản chịu tác động từ nhiều yếu tố như chi phí đất đai, chi phí xây dựng, tư vấn và lãi vay ngân hàng. Khi nhà đầu tư phải bỏ ra chi phí đất đai lớn để phát triển dự án, giá sản phẩm cũng có xu hướng tăng theo. Tâm lý muốn sở hữu nhà của người Việt Nam khá lớn, khiến nhiều người vẫn chấp nhận mua nhà dù giá đã ở mức cao. Ngoài ra, hoạt động đầu cơ cũng là yếu tố khiến giá bất động sản tăng lên.

Các chuyên gia cho rằng không thể quy nguyên nhân giá nhà cao cho một yếu tố riêng lẻ. Để kéo giảm giá nhà, cần nhận diện và xử lý đồng thời các cấu phần từ chi phí đất đai, chi phí phát triển dự án đến cấu trúc nguồn cung và hoạt động đầu cơ.

Kết luận

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.