Xu hướng giảm giá chung cư mới ở Hà Nội

Áp lực thanh khoản yếu khiến nhiều chủ đầu tư tại Hà Nội tăng chiết khấu, ưu đãi, kéo mặt bằng giá chung cư mới hạ nhiệt lần đầu sau hai năm leo thang.

Giá chung cư mới tại Hà Nội

Giai đoạn 2024-2025, liên tiếp dự án chung cư mới ra mắt ở Hà Nội với mốc giá cao hơn trước, tạo mặt bằng mới cho nhiều khu vực. Tuy nhiên, đến quý III/2026, đà tăng này chậm lại, thậm chí “sóng ngầm” giảm giá bắt đầu xuất hiện. Đầu tháng 9, tòa căn hộ cao 40 tầng tại khu đô thị Nam Thăng Long (Ciputra) được giới thiệu ra thị trường với giá rumor (thăm dò thị trường) từ 95 triệu đồng mỗi m2, gồm VAT và phí bảo trì. Mức giá này áp dụng cho một số căn tầng thấp với khách hàng thanh toán sớm 95% giá trị căn hộ. Mặt bằng giá tại dự án dao động 130-160 triệu mỗi m2.

Chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư

Dù vẫn neo cao, nhiều môi giới nhìn nhận mặt bằng giá này thấp hơn đáng kể so với một số dự án từng mở bán ở ngưỡng trên dưới 200 triệu đồng mỗi m2 cùng khu vực. Tại khu vực phía đông, tòa chung cư hơn 600 căn trong đại đô thị được chủ đầu tư chào bán vào cuối tháng 9, với mức 47-55 triệu đồng mỗi m2 áp dụng cho phương án thanh toán sớm. Để sở hữu một căn hộ diện tích 31 m2, người mua sẽ chi khoảng 1,48 tỷ đồng. Chủ đầu tư còn áp dụng chính sách thanh toán giãn tiến độ với khách dự kiến nhận nhà vào 2030 và được ân hạn nợ gốc 4 năm.

Xu hướng và nhận định thị trường

Dat Xanh Services cho biết việc giảm giá sơ cấp chưa diễn ra trên diện rộng, song nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh các giải pháp nhằm giảm áp lực tài chính ban đầu cho khách hàng. Các chính sách phổ biến gồm thanh toán ban đầu ở mức thấp, tăng chiết khấu khi trả tiền nhanh, hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc trong thời gian 2-5 năm. Tình hình này cũng khiến giá bán trung bình căn hộ sơ cấp tại Hà Nội lần đầu sụt giảm trong hai năm qua, với khu vực trung tâm đạt 102 triệu đồng mỗi m2.

Kết luận, thị trường bất động sản tại Hà Nội đang chứng kiến những chuyển biến đáng kể về giá cả và chính sách nhằm kích cầu. Các chủ đầu tư cần thích ứng nhanh chóng với tình hình và lắng nghe nhu cầu thực tế của người mua. Động thái này không chỉ giúp họ duy trì hoạt động kinh doanh mà còn góp phần cải thiện tình hình tài chính trong bối cảnh thị trường hiện tại.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.