Chi phí đất có thể tăng 2,6 lần: VARS lên tiếng cảnh báo

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) mới đây đã đưa ra những cảnh báo về việc áp dụng bảng giá đất nhân hệ số K trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi. Theo VARS, hành động này có thể dẫn đến việc tiền sử dụng đất tại một số dự án tăng từ 2 đến 2,6 lần, đặt ra nhiều thách thức cho doanh nghiệp và người dân.

Áp lực lên chi phí đầu tư

VARS đã kiến nghị Chính phủ và các cơ quan chức năng làm rõ cơ chế xác định hệ số điều chỉnh giá đất. Điều này nhằm hạn chế tính không minh bạch trong việc xác định nghĩa vụ tài chính cho các bên liên quan. Nếu như dự thảo luật không rõ ràng về căn cứ xác định và chu kỳ rà soát hệ số K, người dân và doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc dự đoán nghĩa vụ tài chính của mình.

Tác động đến nguồn cung bất động sản

Việc tăng chi phí đất không chỉ làm gia tăng gánh nặng tài chính cho doanh nghiệp mà còn có thể ảnh hưởng đến tiến độ các dự án và dòng tiền đầu tư. Đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội, nơi mà hệ số K dự kiến có thể lên tới 1,7 và 1,45, chi phí thương lượng với người dân trong các vụ bồi thường và giải phóng mặt bằng cũng sẽ phải nâng cao, làm tăng thêm áp lực lên nguồn cung bất động sản.

Đề xuất giải pháp từ VARS

VARS đã đưa ra một số gợi ý nhằm hạn chế các tác động tiêu cực này. Họ kiến nghị rằng hệ số K cần phải được xác định rõ ràng, dựa trên dữ liệu giao dịch và các thông tin có thể kiểm chứng. Để đảm bảo tính minh bạch, bảng giá đất và hệ số K cũng cần phải được rà soát hàng năm và công bố trước ít nhất 6 tháng trước khi điều chỉnh.

Kết luận, VARS nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh quy định liên quan đến hệ số K là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp trong bối cảnh giá đất đang có xu hướng tăng.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.