Cảnh báo từ TS. Cấn Văn Lực về thị trường bất động sản

Phát biểu tại Diễn đàn Bất động sản 2026 với chủ đề “Kích hoạt chu kỳ mới: Xu hướng mới – Chiến lược mới”, do TheLEADER tổ chức ngày 11/11 tại Hà Nội, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính, Tiền tệ Quốc gia, đã phân tích những chuyển động đáng chú ý của dòng vốn bất động sản và các thách thức đặt ra đối với doanh nghiệp.

Những thách thức từ dòng vốn bất động sản

Theo ông, thị trường đang được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố tích cực, từ tăng trưởng kinh tế, đầu tư công, dòng vốn nước ngoài đến những chuyển biến trong tháo gỡ vướng mắc pháp lý. Tuy nhiên, sự phục hồi của các kênh huy động vốn chưa đồng nghĩa với việc khả năng tiếp cận nhà ở của người dân được cải thiện tương ứng.

Tín dụng bất động sản tăng 9,5%, nhưng vốn vay mua nhà chỉ nhích hơn 1%. Điều này phản ánh khó khăn của thị trường ở phía cầu khi mặt bằng lãi suất cho vay còn cao và giá nhà đã vượt xa khả năng tài chính của người dân.

Giá nhà ở và sức mua của người dân

TS. Cấn Văn Lực cũng cho biết giá nhà chung cư bình quân hiện tương đương khoảng 32,5 năm thu nhập của một công chức, cao gấp đôi mức bình quân thế giới. Khoảng cách này không chỉ khiến người dân khó tiếp cận nhà ở mà còn ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ sản phẩm của thị trường.

Khuyến nghị cho doanh nghiệp trong giai đoạn mới

Để giải quyết những thách thức này, ông Lực đề xuất các doanh nghiệp không nên đầu tư tràn lan mà cần đánh giá kỹ nhu cầu thực tế của thị trường. Các khu công nghiệp, đô thị đông dân cư và khu vực tập trung sinh viên là những địa bàn cần được chú trọng phát triển nhà ở cho thuê.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần tái cấu trúc tài chính và không chỉ trông chờ vào vốn ngân hàng. Sự tăng trưởng của ngành xây dựng và bất động sản còn phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dòng tiền và phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực.

Kết luận, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh rằng không chỉ khơi thông thêm vốn cho bất động sản mà còn phải sử dụng nguồn vốn hiệu quả. Năng lực quản trị dòng tiền, kiểm soát chi phí và phát triển sản phẩm phù hợp mới quyết định hiệu quả hoạt động lâu dài của doanh nghiệp.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.