Bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong Luật Đất đai

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến động, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất bổ sung 3 hệ số mới trong dự thảo Luật Đất đai nhằm điều chỉnh giá đất. Đây được xem là bước đi cần thiết để hạn chế sự ‘sốc’ về giá đất ảnh hưởng đến doanh nghiệp và người tiêu dùng.

Các hệ số điều chỉnh giá đất mới

HoREA đã đề nghị sửa đổi khoản 3 Điều 77 của dự thảo Luật Đất đai, bổ sung hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường, hệ số theo quy hoạch và hệ số ảnh hưởng từ các yếu tố khác đến giá đất. Việc này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các tỉnh, thành phố trong việc xây dựng bảng giá đất chính xác và công bằng hơn.

Thực trạng áp dụng bảng giá đất hiện nay

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA chia sẻ rằng thực tế tại TP.HCM cho thấy việc áp dụng bảng giá đất hiện tại vẫn còn nhiều hạn chế. Quyết định số 45 ngày 30/6/2026 của UBND TP.HCM đã không cho phép sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất trong tính toán tiền sử dụng đất cho các tổ chức. Điều này đặt ra câu hỏi về tính khả thi của việc áp dụng hệ số trong thực tế.

Ảnh hưởng tới nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp

HoREA cảnh báo rằng nếu áp dụng một cách máy móc, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh có thể dẫn đến sự gia tăng đáng kể về nghĩa vụ tài chính cho doanh nghiệp. Tính toán cho thấy, tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất có thể tăng từ 2-2,6 lần nếu không được điều chỉnh hợp lý. Điều này có thể tác động lớn đến giá thành sản phẩm và tính cạnh tranh của nền kinh tế.

Nhu cầu về một khung pháp lý rõ ràng

Các ý kiến từ các chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng cần có một khung pháp lý rõ ràng để hướng dẫn và điều chỉnh giá đất. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Các nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng việc thiết lập nguyên tắc và điều kiện áp dụng cũng như thời điểm điều chỉnh bảng giá đất là rất quan trọng. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư có thể dự liệu chi phí và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện dự án.

Kết luận, việc bổ sung các hệ số điều chỉnh trong dự thảo Luật Đất đai không chỉ nhằm mục đích điều chỉnh giá đất mà còn tạo ra một khung pháp lý vững chắc giúp nâng cao tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.