Cảnh báo rủi ro siết chuyển nhượng nhà trên giấy

Gần đây, đề xuất cấm chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai (nhà trên giấy) đã tạo ra nhiều ý kiến trái chiều trong giới chuyên gia và nhà đầu tư bất động sản. Nhiều người lo ngại rằng chính sách này có thể tác động tiêu cực đến thị trường địa ốc, dẫn đến hệ lụy ‘đóng băng’ giao dịch và giảm thanh khoản.

Ảnh hưởng của việc siết chuyển nhượng

Tại phiên thảo luận Quốc hội vào ngày 30/10 về dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), ông Lê Thanh Hoàn đã đề xuất cấm chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Theo ông, thị trường bất động sản hiện đang diễn ra tình trạng tài chính hóa quá mức, biến nhà ở từ tài sản an cư thành công cụ đầu cơ.

Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho biết tình trạng ‘lướt sóng’ hợp đồng mua bán nhà trên giấy đã trở nên phổ biến. Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở khan hiếm, nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền đặt cọc để hưởng lợi từ phần chênh lệch và thu về lợi nhuận cao. Điều này khiến giá nhà tăng cao, làm khó cho người có nhu cầu thực.

Mặt trái của cấm chuyển nhượng

Việc siết chặt chuyển nhượng có thể ảnh hưởng đến quyền lợi của những người mua nhà thực, đặc biệt là những đối tượng gặp khó khăn về tài chính. Việc cấm chuyển nhượng có thể buộc họ phải tiếp tục thanh toán mặc dù không còn khả năng tài chính, từ đó dẫn đến các tranh chấp và thiệt hại không đáng có.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cảnh báo rằng nếu quyền chuyển nhượng bị hạn chế, thị trường sơ cấp sẽ giảm sức hấp dẫn, khiến dòng tiền đầu tư rời bỏ thị trường bất động sản. Chủ đầu tư có thể đối mặt với nguy cơ chậm thu tiền và gia tăng số lượng hợp đồng phải xử lý.

Cân nhắc chính sách để tránh nguy cơ đóng băng

Các chuyên gia pháp lý cho rằng việc hạn chế đầu cơ trong bất động sản cần được thực hiện một cách đồng bộ, từ việc điều tiết tín dụng đến nguồn cung nhà ở. Ngoài ra, nhà nước cũng cần chú trọng đến vấn đề minh bạch hóa các giao dịch và thu đủ nghĩa vụ thuế để tránh tình trạng ‘lách’ luật.

Kết luận, trong bối cảnh đề xuất cấm chuyển nhượng nhà hình thành trong tương lai đang thu hút sự chú ý, việc cân nhắc kỹ lưỡng các chính sách để vừa đảm bảo quyền lợi của người mua thực, vừa hạn chế đầu cơ cần được đặt lên hàng đầu.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.