Cung tăng, cầu giảm nhưng giá nhà sơ cấp vẫn lập đỉnh

Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP HCM và nhiều địa phương đang chứng kiến sự tăng trưởng của nguồn cung nhà ở, giá căn hộ sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao bất chấp nhu cầu mua sụt giảm. Dữ liệu từ Dat Xanh Services cho thấy tổng nguồn cung sơ cấp trong nửa đầu năm đạt khoảng 102.500 sản phẩm, tăng 40% so với cùng kỳ năm trước.

Kinh nghiệm mua nhà lần đầu

Nguồn cung tăng mạnh chủ yếu do nhiều chủ đầu tư tái khởi động dự án và đưa sản phẩm mới ra thị trường. Riêng tại TP HCM và các tỉnh lân cận có khoảng 33.200 sản phẩm, tăng 32%. Tuy nhiên, sức hấp thụ lại có dấu hiệu chậm lại với khoảng 26.100 sản phẩm được giao dịch trong nửa đầu năm, giảm 62% so với 6 tháng cuối năm 2025.

Giá nhà sơ cấp tại TP HCM

Dù lượng sản phẩm tăng, giá bán sơ cấp tại nhiều khu vực vẫn ở mức cao, với giá bình quân duy trì quanh 103 triệu đồng mỗi m2. Các dự án mới mở bán thường có giá từ 100 triệu đồng trở lên. Điều này tạo nên nghịch lý khi nguồn cung tăng, thanh khoản giảm nhưng giá nhà vẫn giữ ở mức cao.

Chi phí đầu vào làm ảnh hưởng giá nhà

Theo các chuyên gia, chi phí phát triển dự án đã tăng khoảng 30% so với trước đây, ảnh hưởng lớn đến giá bán. Hơn nữa, nhiều dự án phải gánh thêm chi phí phát sinh do quá trình hoàn tất pháp lý kéo dài. Chủ đầu tư không có dư địa giảm giá, tiềm ẩn nguy cơ ảnh hưởng đến giá trị tài sản của khách hàng đã mua trước đó.

Kết luận, mặc dù nguồn cung tăng có thể giúp thị trường trở nên đa dạng hơn, nhưng chưa đủ để kéo giá nhà giảm. Để cải thiện tình hình, cần tập trung vào việc phát triển nguồn cung nhà ở vừa túi tiền và cải thiện quy trình pháp lý.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.