Đà Nẵng: Nhà phố tăng giá khi đất nền giảm nhiệt

Căn hộ nổi lên giữa nhịp điều chỉnh của thị trường. Theo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý III/2026 của Batdongsan.com.vn, Đà Nẵng tiếp tục củng cố vị thế là một trong những thị trường được quan tâm tại miền Trung. Tuy nhiên, diễn biến giá cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc hơn.

Diễn biến giá bất động sản tại Đà Nẵng

Giá rao bán bất động sản phổ biến tại Đà Nẵng tăng từ khoảng 51 triệu đồng/m2 đầu năm 2023 lên mức đỉnh 87 triệu đồng/m2 trong năm 2025, duy trì quanh ngưỡng này vào đầu năm 2026 trước khi giảm còn 81 triệu đồng/m2 trong quý III. Trong khi đó, giá rao thuê phổ biến đạt 25 triệu đồng/tháng, thấp hơn mức 30 triệu đồng/tháng ghi nhận trong quý II.

Căn hộ vẫn giữ giá tốt

Diễn biến trên cho thấy thị trường đã xuất hiện sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng giá, dù chưa đồng nghĩa toàn bộ phân khúc đều suy yếu. Trái lại, căn hộ vẫn thể hiện khả năng giữ giá tốt hơn một số loại hình khác. Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán căn hộ tại Đà Nẵng trong quý III/2026 đạt khoảng 67 triệu đồng/m2, giảm nhẹ so với quý trước. Mức độ quan tâm vẫn tập trung tại các khu vực Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn và Hải Châu, lần lượt chiếm khoảng 40%, 21% và 18% tổng mức độ quan tâm căn hộ bán theo khu vực trong báo cáo.

Đất nền điều chỉnh mạnh mẽ

Trái với diễn biến tương đối tích cực của căn hộ, đất nền Đà Nẵng đang bước vào nhịp điều chỉnh rõ hơn sau giai đoạn tăng mạnh về cả giá rao bán lẫn mức độ quan tâm. Theo báo cáo, giá rao bán đất nền trong quý III giảm tại phần lớn khu vực được thống kê, phổ biến khoảng 2-8%. Ngũ Hành Sơn vẫn là khu vực tập trung mức độ quan tâm đất nền lớn nhất, chiếm khoảng 26% trong cơ cấu theo khu vực của báo cáo. Tuy nhiên, nhịp điều chỉnh cũng cho thấy đất nền nhạy cảm với biến động của lãi suất và tâm lý kỳ vọng.

Nhà phố ven biển vẫn tăng giá

Trong khi đất nền hạ nhiệt, nhà phố tại Đà Nẵng vẫn ghi nhận mức tăng giá đáng chú ý, đặc biệt tại Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn. Theo dữ liệu Batdongsan.com.vn, giá rao bán nhà mặt phố tại Đà Nẵng cũ tăng khoảng 29% trong quý III/2026 so với quý I/2025, lên khoảng 137 triệu đồng/m2. Mức tăng này cao hơn Hà Nội và TP.HCM cũ trong cùng giai đoạn. Đặc biệt, giá tại Ngũ Hành Sơn đạt khoảng 188 triệu đồng/m2 và Sơn Trà khoảng 181 triệu đồng/m2.

Kết luận, trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng đang thay đổi, người mua và nhà đầu tư cần đánh giá từng phân khúc, từng khu vực và từng tài sản cụ thể. Sự phân hóa thành phân khúc và khu vực não gồm mức độ thu hút đầu tư liền kề và các yếu tố vĩ mô xung quanh cũng sẽ là điều cần chú ý.

REVIEWNHAPHO.COM chia sẻ góc nhìn thực tế về nhà phố, nhà đất sổ đỏ và bất động sản thổ cư, giúp người đọc có thêm dữ liệu trước khi mua, bán hoặc đầu tư.